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□瓏銘
近日，房價問題持續成為人們關注的焦點。有人看漲：“歷史證明房價永遠都是只漲不降”（任志強語）；有人看跌：“房價增幅將會在短期回升后轉入下降通道”（研究員張琦）；有人恐懼房價上漲過快會出問題：“那就像個不知道什么時候爆炸的炸彈一樣”（潘石屹語）。
房地產市場，還很少有哪個時候像今天這樣焦躁和混亂。但是，無論如何，房價飛漲所產生的“擠出”效應正在顯現出來。
在國外，富人喜歡住在遠離市中心的城外，因為城外空氣新鮮，人少，更適合居住。加之富人有車，到市中心購物也方便。這樣，雖然富人住別墅，窮人也沒有意見，大家和諧相處。而我們中國的富人，則喜歡往市中心擠，能夠住在市中心，幾乎是有身份的象征，因而，無論多么嘈雜，市中心的房子永遠都受到追捧。與此相伴的，是地價的暴漲，而且，越是接近市中心的地，價格越高得離奇。
而根據《土地管理法》的規定，賣地的收益“70%留給有關地方人民政府”，為政府賣地注入了強勁的動力。當市中心的地價飛漲，地方政府也眼紅，于是，大搞拆遷，將市中心的窮人趕到城外，政府通過賣地獲利。窮人由于買不起車，住到城外非常不方面，不滿情緒就在所難免。
不僅如此。房價直線上漲，會導致越來越多的老百姓買不起房。而安居才能樂業的觀念，早已在國人的心目中根深蒂固。如此，房價的不斷上漲實際上是在不斷種下影響社會穩定的隱患，加大貧富之間的鴻溝。這是“擠出”效應最直接的反映。
不僅窮人，房價上漲到一定程度，第三產業也受不了。而第三產業的發展對經濟增長的貢獻，在任何國家都是受到高度重視的。比如，美國的第三產業比例高達78%！倘若房價上漲，第三產業發展的租金提高，成本加大，將嚴重抑制第三產業的發展，進而，拖住經濟發展的后腿。
眼前就有鮮活的例子。據4月25日的《中華工商時報》報道，目前在香港的最后一家日本百貨店———香港三越百貨公司即將于今年9月份撤出香港市場，原因是香港地價太高，經營成本不菲。前幾年，香港地價飛漲，曾經將一部分制造業“擠出”，導致香港制造業的萎縮。如今，地價的上漲又開始將第三產業“擠出”，或可視為“擠出”效應的繼續。從長遠來看，這對香港的發展是非常不利的。
房價飛漲，也會將大量人才“擠出”。人才是市場經濟發展的基礎，直接決定著一個地區的綜合競爭力。當房價上漲到令人望而卻步的時候，就很難留住人才，即使這些人才暫時留下來了，也會由于房價飛漲不斷吞噬其購房的希望而最終撤離。
房價的“擠出”效應是真實存在的，而且在不斷發力。鑒于“擠出”效應的持久破壞力，為了保持經濟的可持續發展，有關部門應認真對待這一問題。
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