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本報記者 宋忠鋒
英國古典經濟學家威廉·配第曾有名言“勞動是財富之父，土地是財富之母”，簡言之就是勞動+土地=財富。想當年，家里的幾畝薄地養了祖祖輩輩好幾代人，土地的重要自是不必言說，我們的衣食起居都不曾離開過它。曾經遼闊的土地成就了我們這樣一個農業大國，而在今天這個人流洶涌寸土寸金的京城，房價已占全國新高，眾多開發商通過竟拍得來的
土地價格更是不菲。
4月18日，北京土地拍賣市場再次升溫，來自海淀溫泉鎮中心區的29.41萬平方米土地，經過88輪競價，終以11.5億元的價格成交。在當日3時39分至4時的21分鐘拍賣過程中，該地塊價格上漲近2.5億元。
據有關人士介紹，11.5億元意味著該地塊樓面地價達到4863元/平方米，此時或者很多的人對北京的高房價會抱以理解、甚至是同情的態度，單單地皮就這么貴，等到開發商把房子造出來，加上必要的建筑成本、室外附屬設施成本、管理成本和利息利潤，必會使得房價高不可攀。這就不難理解為什么政府一邊出臺所謂調控房價的政策，一邊開閘放出大量的土地，房價卻依然暴漲。在如此高的地價面前，那些措施無疑是杯水車薪，起不到多少作用，況且更多的開發商是應用“高舉高打”的措施，建造高檔次住宅，賣高價位住房，這樣的趨勢勢必也造成同期各類住宅價格的上調，前不久出臺的關于普通商品房價格上調的政策就是很好的證明。
雖然造成房價短期內大幅度上漲的原因是多方面的，包括需求釋放、人為炒作和結構性不合理等因素，但我們不可否認高地價在很大程度上促成了今天高房價的局面。
地產的暴利讓更多的人加入到競爭大軍中來，而北京固有建設用地的稀缺也導致了競拍過程中必然要靠高價才能獲得土地，獲得土地的開發商在支付了天價之后，也只能通過做高檔住宅，賣高價的手段來獲取更多的利潤，如此這般形成惡性循環。要調整房價其實關鍵是看政府是否有決心，是否真的把老百姓的住房問題放在亟待解決的地位。我們可以在土地的競拍過程中設個上限，雖然眾多的開發商都能承受的起低價位，那么政府可限制這些建設用地要建造什么檔次的房子，主要推崇小戶型，以此來限制房子的價格和開發商所得的利潤。這其中的利潤空間降到足夠小的時候，就不會再有這么多的人來追捧房地產行業。目前一些城市商品房面積過大、檔次過高是一個為各方公認的普遍存在問題。
建設部住宅產業司司長沈建忠在日前房地產形勢報告會上指出，房地產市場存在結構性問題。截至3月份，40個城市當中有20多個城市的商品住房120平方米以上的占50%，有16個城市的戶型面積在80平方米以下的不足10%。今后城市規劃部門應對商品房用地的容積、戶型、面積進行確定，不能過大，標準不能過高，普通商品房面積應該在60~80平方米，并以此作為出讓土地的前提。
建造小戶型不僅可以節約用地，而且同時也會抑制炒房團的炒作，因為里面的利潤空間不會再像現在這么高，自然就沒人愿意再去投機倒把。而政府的做法似乎是相悖而行的，2006年度北京土地供應計劃安排土地供應總量為6500公頃，其中新增建設用地3900公頃，而經濟適用房僅占1/3，且三環以內不能建造經濟適用房，試問這樣的決策又怎能降低房價、又怎能使老百姓有房住呢？
相關部門應當有一套完整的住房政策，貫穿于土地供應、房屋建造、樓盤銷售的整個過程，再不能任由開發商、投資商們隨心所欲地主導關系老百姓生存的房地產市場，更不應當打著改造城市的旗號，擠壓老百姓的生存空間。只有這樣，土地開閘了，房價的跌落才不再會離我們那么遙遠。
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