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幾代人供一套房的產業怎能持久


http://whmsebhyy.com 2006年04月26日 10:24 新華網

  雅力

  今年以來,在房價一路飆升的同時,居民的購房意愿卻不斷下降,商品房空置率也在不斷擴大。4月23日,國家統計局公布的數據顯示,截至3月底,全國商品房空置面積為1.23億平方米,同比增長23.8%。而近七成的居民卻面臨著買不起房的尷尬。(4月24日新華網)

  不管在中國還是世界其它國家,普通百姓買一套房子通常都需要攢幾年的錢。但國際公認的比較適宜的房價收入比為5:1,即普通居民花5年的收入就可以買得起一套房子。而在我國北京、上海等大中城市,房價與人均收入比早已突破了10:1的大關。對許多家庭而言,買一套商品房不僅要拿出全部積蓄,還要加上父母兒女幾代人的支持才能實現。

  這種幾代人供一套房子的消費模式也許能夠維持

房地產業一時的暴利,但卻沒有可持續發展的能力。當幾代人的積蓄都在一次性消費中被掏空甚至透支之時,不僅房地產行業,整個國民經濟都有被帶入下降通道的可能。

  那么是什么導致了中國房市的畸形發展?筆者認為,結構不合理是根本原因之一。較之日本家庭平均60-70平方米的建筑面積而言,如今國內普通商品房中,90平方米才算個小

戶型,120平方米是中等戶型,而60平方米以下的“迷你”型商品房幾乎在大中城市中絕跡。這種一味求大、求洋的商品房發展理念與我國人多地少的國情完全背離,直接導致了價格與供求關系的雙重扭曲。如果這種局面不盡快改變,中國的
房地產業
將成為百姓之痛,金融之患。

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