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作者：凌宇 來源：中國經(jīng)營報(bào)
國土資源部一位官員本月初的一次電視講話，再次引起了人們對別墅市場的高度關(guān)注。該官員透露，國土資源部將出臺文件明確別墅標(biāo)準(zhǔn)，將獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院的住宅納入別墅范圍，并禁止此類別墅項(xiàng)目用地供應(yīng)；同時(shí)明確，目前部分城區(qū)郊區(qū)的聯(lián)排、雙拼別墅以及TOWN-HOUSE等低密度住宅不屬于別墅范圍，而應(yīng)劃入高檔住宅范圍，在用地供應(yīng)上政府將
進(jìn)行嚴(yán)格限制。最令人關(guān)切的一點(diǎn)是，土地主管部門在考慮限制一些完成土地交易但尚未開建的項(xiàng)目。
政府主管部門這個(gè)為別墅清理門戶的舉動及對別墅用地供應(yīng)禁令的重申甚至對別墅限建的考慮究竟意味著什么？又將會為別墅市場帶來哪些方面的影響？據(jù)政府人士解釋，限制別墅用地主要是為了貫徹中央節(jié)能省地精神。但是，它極有可能因?yàn)閷κ袌龉⿷?yīng)量的控制而引發(fā)在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
北京玫瑰園副總經(jīng)理、在別墅一線已經(jīng)工作了十來年的資深專業(yè)人士劉文濤對政府官員講話的反應(yīng)是：“對市場應(yīng)該是個(gè)好消息。”他分析，政府嚴(yán)格執(zhí)行停止別墅類用地土地供應(yīng)文件，意味著市場后續(xù)供應(yīng)的減少，當(dāng)然有利于目前在售項(xiàng)目的消化，但也不能盲目樂觀。
劉對北京別墅市場了如指掌，他告訴記者：“由于早年間北京別墅用地供應(yīng)量很大，很多項(xiàng)目由于資金問題或基于對市場的判斷沒有動工，直到最近幾年才陸續(xù)進(jìn)入開發(fā)環(huán)節(jié)，所以市場的供應(yīng)量逐漸增加。而且，由于土地資源日益稀缺，很多開發(fā)商追求單位土地面積的產(chǎn)出，中高端別墅市場需求也在上升，造成當(dāng)前這一檔次產(chǎn)品競爭激烈的現(xiàn)狀。”
不過，很多別墅開發(fā)商表示，別墅總價(jià)數(shù)百萬到上千萬元，已是高端商品，對價(jià)格調(diào)整會比較謹(jǐn)慎。
未來別墅市場將向何方？政策的導(dǎo)向是個(gè)重要因素。專家指出，除了別墅用地審批的禁令外，一直在議論中的不動產(chǎn)稅的出臺對高端市場的影響也不會小。來自加拿大的國際著名建筑設(shè)計(jì)師皮埃爾在參加搜房網(wǎng)的直播活動時(shí)則指出，加拿大政府對別墅建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)有嚴(yán)格要求，希望通過這個(gè)手段降低房屋的使用成本，這也是國際別墅市場的一大趨勢。
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