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低品位商號是否該淘汰


http://whmsebhyy.com 2006年04月18日 15:09 信息時報

  來源: 信息時報

  長堤的沒落,讓很多老廣州唏噓不已,而北京路所受的困擾,也為眾人所關注。北京路將怎么變?為此,時報記者走訪了眾多業內人士及政府主管部門。據越秀區負責人介紹,未來將建成結合周邊商業街區和旅游資源的“大北京路商圈”。

  在不久前召開的越秀區人民代表大會第十四屆第二次會議上,包括越秀區區委書記周慶強在內的11位區人大代表聯名提出題為《科學規劃,促進北京路商圈繁榮,實現可持續發展》的議案,建議適當調控各類商鋪的開發、建立北京路商鋪市場準入制、出臺符合北京路發展的扶持政策等。

  建步行街優選準入制度

  某大型商業集團戰略投資部負責人認為,低品位的商號,不利于步行街形象的商號,不應該讓其進入經營,已經進入的,應逐步淘汰,或促使其加快升級。對于國際知名商號,大型有實力的商家,百年老店,可以適當降低門檻甚至采取零門檻策略,鼓勵、吸引國際著名名店、名品到北京路上落戶,以提升經營檔次,形成特色商業街,成為廣州商業文化的標志。

  北京路商會的一位內部人士表示,政府應該通過舉辦各類商業節帶旺商業街,但必須控制好一個度———是展示而不是展銷,突出商業街商旅結合功能。廣東商學院副校長、中國商業經濟學會副會長徐印洲教授也認為,商旅互動是商業街發展與旅游業發展取得雙贏的法寶,商業街的發展要依托旅游業的發展。

  學習巴黎香榭麗舍經驗

  “北京路與巴黎香榭麗舍大街牽手結為友好街區,不是為了傍人家的名氣,而是應該學習人家的經驗!币晃辉浀桨屠柘汩葵惿岽蠼挚疾爝^的業內人士表示,細節決定成敗,商業街也一樣,在這方面北京路和香榭麗舍大街的差距比較大。如人家的街道路面非常干凈,還有年輕人坐在地上彈吉他;還有在那里街邊到處都是咖啡座,大家都悠閑地坐在一起吃東西。

  而更值得借鑒的是香榭麗舍大街的管理經驗。去年底,法國香榭麗舍大街管理委員會委員以里克·安琪·本納參加中國(廣州)特色商業街國際高峰論壇時,曾介紹過成立于1860年的香榭麗舍委員會。據本納先生介紹,香榭麗舍委員會是目前唯一從事香榭麗舍居民與政府部門之間“點對點”貿易服務的代理機構。1916年2月,出于保護香榭麗舍和改善環境的需要,香榭麗舍委員會置身其它協會的管理之下。

  最關鍵的是,香榭麗舍委員會從不屬于任何團體,并且只依靠會員繳納的會費維持運轉,這種政策保證了它完全的獨立性。

  越秀“大北京路商圈”不求高檔求特色

  據越秀區經貿局的負責人介紹,作為廣州城建之始所在地和廣州歷史上最繁華的商業集散地,北京路步行街鮮明的特色及深厚的文化積淀是其它商業街和購物中心無法比擬的。

  今后北京路商業步行街將與文德路“廣州文化第一街”、文明路和萬福路的特色嶺南騎樓商業街、中山路傳統商業街、泰康路和大南路精品建材街、南越王宮署、萬木草堂、大佛寺等商業文化旅游資源,作為一個整體區域協同發展,形成“大北京路商圈”。

  定位不求高檔求特色

  針對市民商家們反應較強烈的北京路檔次低的問題,越秀區經貿局的負責人表示,北京路的商品檔次的確有待提高,但未必要單純追求高檔,而是會圍繞特色做文章。在商業業態分布上,會鼓勵區域內商業網點實現特色化、差異化、規模化經營,促進業態優化,凝聚“特色、精品、時尚”的商業文化內涵和質樸、厚實的嶺南歷史文化內涵。

  目前,該區已開始啟動北京路的發展規劃的編制工作,一份詳盡《北京路國際商貿旅游區規劃》將于3個月內出臺。根據前期的規劃調研,計劃把北京路國際旅游商貿區規劃為商業旅游功能、文化用品功能、裝飾精品功能等三個功能分區。

  新建樓宇增加停車位

  “即將投入使用的名盛廣場有600多停車位,接下來北京南還將建設4座商業樓宇,再加上文德路整體改造后又將新增500停車位,預計3~5年后將有超過5000個停車位為整個北京路大商圈服務!痹叫銋^經貿局的負責人興奮地說。除了停車位會大幅度增加,地鐵的建設也將在很大程度上緩解北京路的交通情況。

  越秀區經貿局的負責人同時表示,如今北京路步行街的鋪租已經被炒得很高了,在廣州市國土房管局公布的2005年廣州市房屋租金參考價中,北京路首層商鋪租金參考價每平方米1200元/月,成為廣州市商鋪的“租王”,但這個價格是不理性的。因此通過新建樓宇增加商鋪,也是用市場調節的手段使租金降下來。

  政府將淡出步行街管理

  今后北京路商業步行街將與四面八方的各類商業設施遙相呼應,那管理上又將如何理順?

  記者了解到,與大型的購物中心統一產權統一管理的模式不同,步行街都是以分散的商鋪為主,其產權也都是屬于個體業主,因此管理部門對此一直感到非常頭疼,北京路步行街管委會的一位內部人士曾對記者戲言:“我們是管掃大街的!倍诮涃M上,管委會也是以政府撥款和自籌為主,從來不向商家收取管理費,包括幾次大規模

裝修,都是政府出大頭,部分商家出小頭。

  對此越秀區經貿局的負責人坦言:“這的確值得我們思考,成立管委會的目的,就是為了要為商家提供細致的服務,但這個工作交給政府來做,的確會出現一些問題,在這種體制下政府把管理交給商會,也未必是件好事。我們也曾考慮過引進

物業管理公司,但這樣又會增加商家的經營成本,因此現在對管理方面還在探索中,不過可以肯定的是,今后政府會逐步淡出步行街的管理,商會將發揮更大的作用!

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