|
本報評論員 董沛
房價的上漲必須控制在一個合理的范圍，即與經濟增長速度和居民收入的增長速度大體相當的速度。安居才能樂業，住房是百姓生活的一件大事，因此應該成為各級政府關心的大事
據媒體報道，北京師范大學金融研究中心日前發布的《中國房地產金融安全評估報告》認為，根據中國2005年城市戶均收入在1.5萬元至1.7萬元計，城市居民中至少70%沒有購買新房的能力。另據本報4月14日報道，國家發改委、國家統計局最新公布的一次調查數據顯示，今年2月，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%。目前，北京市商品住宅期房預售平均價格為6725元。廣州、深圳、成都等城市的房價也在高速上漲。
在如此高的漲幅之下，百姓購房已越來越成為難題，不少普通百姓承受著巨大的購房經濟壓力和心理恐慌———是不是改善住房條件的夢想離普通百姓越來越遠？
時下，百姓迫切期待政府能盡快控制住漲幅過高過快的房價，這是事關社會穩定的大事，既關系到國家經濟長遠健康穩定發展，也關系到切實解決普通百姓的民生問題。
如果單純從經濟增長和市場需求增長的角度來，任何國家在經濟高速增長過程中，房地產價格都會出現同步高速增長。所以，在未來一段時期內，我國房地產價格將會保持持續上升的狀態。但如果房價增長過快，遠遠超出經濟增長和城鄉居民收入的實際增長水平，遠遠超出購買者對未來收入的預期水平，房地產就會由居住商品轉變為投資商品甚至投機商品，大量“閑錢”、“游資”就會涌入房地產市場，導致房地產泡沫的產生。之前，北海、�？诘姆康禺a都出現過全面暴漲、最后崩盤的情況，對此，有關方面不可不察。
房價的上漲必須控制在一個合理的范圍，即與經濟增長速度和居民收入的增長速度大體相當的速度。而政府應該對房地產價格負有調控之責。安居才能樂業。住房是百姓生活的一件大事，因此應該成為各級政府關心的大事。住房是特殊商品，在目前土地歸國家所有的情況下尤其如此。如果房價偏高，開發商獲取暴利，最倒霉的會是百姓；如果房價大起大落，最終受傷害的則是國家和百姓的利益。
在房價過快增長的背后，既隱藏著經濟發展過程中存在的一些問題，如經濟增長方式以投資拉動為主、投融資渠道不暢，農村人口較快進入城市、城市準備不足，房地產土地供應方式剛剛由協議出讓改為“招拍掛”方式、階段性出現土地供應量不足等，同時，也包括住房結構還未能形成一個合理狀態，與政府對房地產市場引導不足，未能建立有效的低收入群體的住房保障制度，對行業暴利和市場消費行為缺乏有效的管理有關。對于前一個層次的問題，必須通過經濟的進一步發展予以解決，是一項長期而復雜的工作。對于后一個層次的問題，則需要政府切實將更廣大群眾的利益放在首位，盡快針對已經暴露出來的問題，制定可行的應對之策。如對百姓的購房行為給予有效引導；針對不同檔次房地產產品占有公共資源及土地資源的不同，征收不同的稅費；加快廉租房制度的建設，提供更多的廉租房項目，救助社會困難群體，緩解社會收入差距不平衡帶來的社會矛盾，等等。
我們的政府是權為民所用、情為民所系、利為民所謀的政府。各級政府應該對房地產市場予以高度關注，采取有效措施，將住房價格的增長控制在一個多數居民能夠買得起的幅度，使改善住房條件不會離普通百姓的生活越來越遠。
更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。
| 
