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易憲容(研究員)
北京房價近期飆升，超過上海成為中國樓王，又一次成了媒體與民眾關注的熱點。從已有數據看，北京房價正在快速上漲，比如，據北京市建委等四部門聯合發布，今年1～2月，北京商品住宅預售交易平均價格6776元，漲幅為17.3%。
目前國內房地產市場的最大問題，就是整個房地產市場利益失衡，或利益向少數人傾斜。而這種利益的傾斜主要來自非市場化的因素，導致整個房地產市場的信息不對稱、不透明、不規范。在一個信息不對稱、不透明、不規范的市場，信息優勢方總能利用這種信息優勢輕易獲得利益。所以，有人說目前國內房地產市場比以往的股市暗箱操作更甚，因為以往的股市，無論如何坐莊，一些人的行為多少都會通過市場表現出來，但目前國內房地產市場的消費者處于信息絕對劣勢的狀態，一般民眾根本無法對這個市場做出對自己有利的判斷。
這里有住房這種商品的特殊屬性問題，因為一般民眾沒有專業能力判斷這種商品的質量，更沒有能力定價；而一些地方，房地產開發商聯合他人制造房地產市場的信息不對稱、不透明、不規范———近階段來，北京的房地產開發商天天都在說房價會如何上漲，這種信息很可能把那些持幣待購的民眾趕進房地產市場，否則就覺得錯過了機會。有人刻意想讓房地產市場信息處于混亂狀態。
這種混亂的房地產信息，讓民眾無所適從，也無法辨明真相。以目前的情況看，北京房地產開發商完全有條件合謀推高價格。
對廣大民眾來說，一定要盡量多獲取相關的信息，多了解市場情況，不要一看到有人在炒作房價就心潮澎湃，而要根據自己的情況做更理性的選擇。
對政府部門而言，必須采取新的必要政策遏制北京房價的快速上漲：一是通過稅收方式嚴厲打擊房地產炒作；二是嚴禁國外投資進入房地產市場，對此，央行管制條例有清楚規定；三是嚴格整頓北京的房地產市場秩序，對操縱房價、擾亂秩序的房地產開發商嚴厲打擊；四是對銀行個人消費信貸嚴格檢查，嚴處違規的商業銀行；五是緊縮銀根，增加炒房者的成本，讓其自動退出市場等。
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