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張家口:辦公大樓出租6年倒賠200萬


http://whmsebhyy.com 2006年04月13日 08:06 燕趙都市報

  本報訊(記者胡印斌)4月7日,張家口市國有資產(chǎn)管理委員會致函張家口市中院,就一起公房租賃合同糾紛案提出意見,稱“雙方簽訂的營業(yè)用房租賃合同中部分條款顯失公平,損害了企業(yè)國有資產(chǎn)利益。”此前,張家口市中院已經(jīng)認(rèn)定該案為錯案,并于2月28日作出民事裁定,撤消原判決,另行組織合議廳再審。

  爭議雙方是國企張家口市物資貿(mào)易中心與個體經(jīng)營者閆子。1998年6月,經(jīng)營狀況不
佳的物資貿(mào)易中心將一幢四層辦公大樓租賃給個體經(jīng)營者閆子,用于經(jīng)營住宿和餐飲。當(dāng)時,合同約定租期6年,年租金17萬元。2004年6月10日,合同期滿,物資貿(mào)易中心欲收回大樓,但閆子卻要求物資貿(mào)易中心購買其6年來陸續(xù)投入的裝修和設(shè)備費用,并開出289萬元的經(jīng)濟補償清單。這就意味著,物資貿(mào)易中心不僅拿不回出租房屋6年所得80余萬元的收入,還需要補償閆子200多萬元。

  物資貿(mào)易中心拒絕了閆子的要求,閆子于2004年6月17日將物資貿(mào)易中心告上法庭,要求判令物資貿(mào)易中心給付其設(shè)備款122萬元,

裝修改造費100萬元,合計222萬元。

  訴訟期間,閆子堅持要求對其經(jīng)營期間所購置設(shè)備和進行的改造裝修進行評估和補償。而物資貿(mào)易中心對此表示難以認(rèn)同。法院支持了閆子的評估要求。經(jīng)過一年多的評估審理,2005年10月13日,市中院判令物資貿(mào)易中心給付閆子設(shè)備折舊款5.8萬多元,裝修改造改建款125萬多元,等等。根據(jù)一審判決,物資貿(mào)易中心應(yīng)支出193萬元,加上本應(yīng)收回的80余萬元租賃費和20多萬元的設(shè)備款,中心總計將損失國有資產(chǎn)296萬多元。

  這樣的結(jié)果令物資貿(mào)易中心干部職工異常不解:企業(yè)經(jīng)營困難才出租辦公房屋,本想用這點租金為職工繳納

養(yǎng)老保險
醫(yī)療保險
和失業(yè)保險等,結(jié)果企業(yè)非但拿不到一分租金,還要支出巨額補償金。該中心一名職工一語點破:對方其實也知道物資貿(mào)易中心并無經(jīng)濟補償能力,其真實目的就是想長期無償占用貿(mào)易中心的大樓、占有國有資產(chǎn)罷了。

  經(jīng)多方努力,2006年初,張家口市中院領(lǐng)導(dǎo)調(diào)閱了案卷,作出了撤消原判決的民事裁定。張市人大、張市檢察院也開始關(guān)注這一事件。市國資委專門發(fā)函指出此案涉及物資貿(mào)易中心近300萬元資產(chǎn)的流失,直接影響到該企業(yè)改制資金的落實,關(guān)系到企業(yè)100多名職工身份無法轉(zhuǎn)換。

  目前,物資貿(mào)易中心為維護國有資產(chǎn)不為個人非法侵占,已于2006年3月27日向市中院提起反訴,要求被告立即騰退違約所占的房屋及設(shè)備,并支付使用費及滯納金。

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