房地產(chǎn)業(yè)存在熄火之憂

　　-本報(bào)記者 鄒衛(wèi)國/文

　　“火爆”、“售罄”、“瘋搶”。

　　有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的廣告或者報(bào)道，從來不缺乏上述三個關(guān)鍵詞。

　　但真實(shí)情況究竟如何？

　　從住房貸款的變化可以管窺一二。

　　相比于2004年增加的個人住房貸款，2005年增加的個人住房貸款下降了40%。中國人民銀行(以下簡稱央行)公布的數(shù)據(jù)說，2005年，個人住房貸款比年初增加2444 億元，同比少增1629 億元。

　　由于大部分的住房銷售，都是通過個人住房貸款得以實(shí)現(xiàn)，因此這個市場在2005年，實(shí)際經(jīng)歷了一個驚人的衰退。

　　這個趨勢依然在持續(xù)。

　　上個月中旬，央行公布的金融運(yùn)行情況顯示，2月份個人中長期消費(fèi)貸款(其中主要是住房貸款)下降141億元，同比少增281億元。

　　央行并沒有公布今年2月份中長期消費(fèi)貸款具體數(shù)字，而下降141億元的數(shù)字，也沒有給出比較的基數(shù)。因此，無法確切判斷這個市場的具體降幅，也無法判斷在今年2月份是否陷入了衰退。

　　但這個數(shù)字至少說明：今年以來的

　　考慮到漲價(jià)因素，2005年實(shí)際的住房銷售可能要比2004年下降將近一半。公開資料引述國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)說，2月份，70個大中城市房屋銷售價(jià)格繼續(xù)上漲，同比上漲5.5%，漲幅與1月份相同。

　　下個星期(大約4月14日)，中國人民銀行將公布前三個月的貨幣信貸情況。今年一季度的房地產(chǎn)市場情況，將可揭開面紗。

　　另外一個方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資依然維持著高速增長。

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)說，今年前兩個月，住宅完成投資1070.40億元，同比增加了24.3%。前兩月，房屋竣工面積4799.88萬平方米，與去年同期比，增加了56.1%；房屋施工面積113005.53萬平方米，與去年同期比，增加了29.1%。

　　由于我國平均

　　除非我國新增住房貸款的增長，能夠跟上房屋施工面積的增長步伐，否則這一趨勢仍將繼續(xù)。

　　這要求我國新增住房貸款的增長達(dá)到30%以上。在目前的政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，這是一個幾乎不可能完成的任務(wù)。

　　空置率急升的局面，說明在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)，積壓資金的規(guī)模正迅速上升，這對于整個社會的資金鏈循環(huán)，已經(jīng)構(gòu)成了重大威脅。

　　另外，急劇上升的空置率，還說明了房地產(chǎn)供應(yīng)量，在目前的價(jià)格水平上，已經(jīng)出現(xiàn)了供應(yīng)過剩之虞，供求關(guān)系已經(jīng)失衡。

　　這一趨勢的變化，需要引起高度注意。

　　以房地產(chǎn)為代表的消費(fèi)升級，是2002年下半年以來，這一輪經(jīng)濟(jì)增長周期的支持力量。房地產(chǎn)等拉動力強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)的啟動，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的騰飛；而相關(guān)產(chǎn)業(yè)的騰飛，帶動了整體國民收入，從而進(jìn)一步增強(qiáng)了居民的消費(fèi)意愿和能力，才有了這一輪經(jīng)濟(jì)持續(xù)高增長。

　　風(fēng)險(xiǎn)在于：一旦房地產(chǎn)業(yè)熄火，整體經(jīng)濟(jì)就會停車。

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