任志強南京再拋四大怪論中國年入1萬8就是富人

http://whmsebhyy.com 2006年03月31日 11:12 現代快報

　　南北地產“大鱷”昨天齊聚金陵鐘山，在現代快報和觀點房地產會員機構主辦、江蘇電信冠名舉辦的“城市觀點論壇·南京行”上共話國內地產業。拋出“富人窮人論”的華遠集團總裁任志強昨天再次就“富人窮人”論、商品房空置率、房價收入比和高檔住宅等話題“怪論迭出”，成為論壇焦點。

　　“怪論”一：人均年收入3萬就是富人

　　任志強拿出了香港出版的一個“2005年統計年鑒”說，中國居民收入劃分為七個等級，最下面是20%，有5%的困難戶，我國文件規定，中等偏下的家庭和低收入的家庭列為經濟適用房的供給范圍，最低收入家庭和困難戶列為廉租房的供給范圍，我們實際討論城市房價收入的時候，應該是討論75%的人。

　　“看看美國是怎么分類的。美國也是七等份，第一個1%的份額是巨富，第二個是5%的家庭稱為富，第三個等份是25%的家庭稱為小富。在中國，5%的人人均年收入是31000多，10%的人人均年收入只有25773元，25%的人是18498元的年收入，低于上海的平均年收入。”

　　“怪論”二：房產實際空置率只有1%

　　對中國住房空置率已經很高的說法，任志強同樣嗤之以鼻。他說，有人說中國的空置率有26%了，說出這個觀點的人連起碼的空置率概念都不懂。整體空置率應該是“住房存量中無人居住的單元數目和所有住房單元數目的關系”，不是你沒賣出去的房子是空置率，市場上分析的是用房地產開發中“大概今年有1.14億平方米竣工的房子沒有賣出去叫做空置率”，這是最大的錯誤。“我們現在的存量按城市來說住宅量大概100億平方米，加上其他竣工量大概140多億平方米”，任志強說，“我們的空置是多少？去年有兩個數字，一個是統計局1.14億平方米，第二個公布的數字是國土資源部公布的1.41億，所以我們空置率不能用26%，而要用實際的空置率1%。”

　　“怪論”三：房價收入比決不是10%-20%

　　緊接著，任志強對有專家認定的“房價收入比”概念也大肆抨擊。他說，更多的專家在定義房價收入比時，分歧就很大，有很多不同的概念。他認為房價收入比的概念是在自有住房的當前價值中產生，不管你賣沒賣，市場價值是按一套住房來說，它的中位數和所有家庭年收入的中位數的比值，這個也是國際定義的房價收入比。

　　依然以香港的這份統計年鑒為“藍本”。任志強說，根據2005年統計的主要城市房價收入比，北京最高，然后是上海、南京、杭州、寧波，這幾個都屬于房價收入比比較高的城市。最高的是七點幾，全國平均只有三點幾。現在很多城市之所以比較高，是因為那個地區的人均GDP超過了6000美元，北京是5700多美元，更多的地區是按1000美元計算的，本身就應該有很大的差別。“因此全國的房價收入比是3.26和3.21，我不同意很多人說的房價收入比已經達到10%到20%。”

　　“怪論”四：只供了2.5%的房子給富人

　　任志強一氣呵成，對住房面積也提出“非議”。他說，香港統計40平方米以下的

戶型叫做A戶型，C戶型是70到99.9平方米，A、B、C戶型叫做中小戶型，香港的D、E戶型是100平方米到159.9平方米，160以上才叫大戶型或者豪宅。大戶型、豪宅的生產量在香港大概是10%的關系，內地別墅和高檔房投資在8%到12%之間，最高的投資是12%，但是套數并沒有占這么多。從套數情況看，2003年全國生產的住宅一共是203萬套，別墅和高檔公寓占到18525套，最高的時候占到了4.2%的比例，1999年只有2.6%的比例，也就是說高檔商品房加上別墅產品，在總的生產結構當中，雖然投資占到了8%到12%，但是投資戶數只占到5%。任志強說，有人認為供應的公寓面積也要統計一下，從北京的公寓情況看，140平方米以下的占到66.9%，80到100、120到140平方米的比例占到60%多，公寓、豪宅只占百分之五點幾，這么算完了以后，如果再扣掉66%的話，那么所有高檔豪宅只占2.5%或者低于2.5%，都說貧富有差別。“我們只供應了2.5%的房子給富人，那么還有什么要產業結構調整的呢？” 快報記者尹曉波

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