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傅新／文
日前，中國社會科學院發(fā)布了2006年《城市競爭力藍皮書》，該書指出，過高的房地產價格會影響城市競爭力的增強，目前房地產價格過高、偏離應有水平最嚴重的5個城市是深圳、杭州、上海、北京、廈門，這5個城市的房地產市場被認為“嚴重不健康，另各有15個城市的房地產市場被認為“不健康和“基本健康。
近年來，為了抑制房地產泡沫，遏制房價過快增長，國家采取了一系列平抑房價措施。雖然這些措施受到了廣大老百姓的稱贊，卻未必受到了一些地方政府的歡迎。站出來宣稱本地不存在房地產泡沫的地方政府有之，極力為高房價辯護并宣稱本地房價不會下跌的地方政府有之，聲稱本地沒有出現“退房風潮以穩(wěn)定民心的地方政府亦有之。在這些地方政府看來，保護房地產經濟的快速發(fā)展，關系到城市的經濟繁榮、GDP數量增長，關系到地方政府的政績，他們根本就不愿意看到房價下跌，更不愿意看到房地產業(yè)萎縮給城市經濟帶來負面影響。
而實際上，這些地方政府只是看到了房地產業(yè)虛假繁榮給城市經濟帶來的暫時效應，而有意無意地忽視了高房價對于城市經濟發(fā)展的不利影響。我們且不論房價過高讓很多老百姓買不起房甚至住不起房，給社會生活和城市發(fā)展帶來不穩(wěn)定因素，單就房價過快增長導致商務成本急聚攀升這方面而言，過高的房價就會在很大程度上削弱城市的經濟競爭力。
很顯然，如果一個城市的房地產價格很高，不管租地還是租房的價格也勢必很高，企業(yè)蓋辦公樓、租寫字樓，建生產廠房、倉儲房的價格(成本)也將相當昂貴，其商務成本支出必將水漲船高。而且，隨著房價及租房價格的升高，企業(yè)員工的生活成本支出也大幅上漲，這使得企業(yè)必須給員工支付更多的工資，用人成本的增長加重了企業(yè)負擔，同樣導致了企業(yè)的商務成本水漲船高。如此一來，過高的商務成本必然對一個城市吸引外資、引進外企不利。
更重要的是，企業(yè)的商務成本增加，必然使得其提供的產品及服務的價格較高，在價格競爭中處于劣勢地位。即是說，一個城市的房價過快上漲，雖保護了房地產的“繁榮，卻讓其他各個產業(yè)為其所累、深受其苦，其導致的后果就是這個城市提供的產品和服務的價格競爭力被嚴重削弱，而這將會在多大程度上影響這個城市的整體經濟競爭力，簡直難以估量。
以上道理，并不難解。遺憾的是，一些城市的政府官員在房地產業(yè)快速增長的一片“繁榮之中，在房地產業(yè)快速發(fā)展帶來的暫時效益面前，似乎忘記了這個并不難解的道理，忽視了商務成本快速增長、企業(yè)產品和服務競爭力下降這個基本事實，似乎沒有意識到，為了房地產一個產業(yè)的虛假繁榮，多少產業(yè)因此而付出了沉重的代價，這是多么的短視和不明智！況且，房價過快上漲讓無數老百姓不堪重負、怨聲載道，這是多么的得不償失！
深圳、杭州、上海、北京的城市競爭力排名固然很靠前，但這些城市的競爭力較強，是得益于其他因素，而絕非因為其房地產價格居高不下。恰恰相反，如果這些城市的房地產價格不是如此之高，房價與其經濟發(fā)展水平不是如此不協調，那么我相信，這些城市的競爭力以及發(fā)展?jié)摿�，必定比現在更高。(27G4）
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