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撰稿／CIEN評論員魏穩(wěn)虎
一庸醫(yī)為一羅鍋治病，庸醫(yī)用兩塊木板將羅鍋夾在中間，然后讓幾個大漢猛踩，羅鍋的背直了，人卻沒氣了。——這是筆者曾聽過的一個相聲段子。沒想到，在現(xiàn)實生活中，還真能找到“庸醫(yī)”的影子。
最近一段時間，有關(guān)經(jīng)濟適用房的去留話題又成熱點。“有關(guān)人士”歷數(shù)經(jīng)濟適用房適用面太寬、容易滋生腐敗、開發(fā)商暴利、購房資格“灌水”等弊端后，建議停建經(jīng)濟適用房。“有關(guān)人士”的思路與段子中的“庸醫(yī)”如出一轍：經(jīng)濟適用房不是有“病”嗎，滅其“身軀”，“病”將焉附？對這一簡單粗暴的“治病處方”，筆者不敢茍同。
不可否認(rèn)，經(jīng)濟適用房政策實行至今，有成績也有“一身毛病”。然而，“一身毛病”的經(jīng)濟適用房是否該“安樂死”？要回答這一問題，還是讓我們設(shè)想一下取消經(jīng)濟適用房后產(chǎn)生的后果吧。
徹底取消經(jīng)濟適用房，必將削弱住房消費的多樣性。經(jīng)濟學(xué)認(rèn)為，收入和習(xí)慣的多樣性，決定了消費的多樣性。現(xiàn)在下館子的人越來越多了，有人選擇生猛海鮮，有人吃家常菜，也有人光顧街頭小吃，這就是消費的多樣性。如果將“家常菜”趕盡殺絕，我想，廣大消費者和商家都不會答應(yīng)。住房消費也是如此。收入差距和習(xí)慣差異，導(dǎo)致住房消費的多樣性：有人住別墅，有人購商品房，有人買經(jīng)濟適用房，有人只能租廉租房。如果取消了經(jīng)濟適用房，那些買不起商品房，又沒“資格”租廉租房的普通百姓，除了干瞪眼還能怎樣？
也許有人會說，取消經(jīng)濟適用房后，可以更多地增加廉租房供應(yīng)。其實這是不了解國人的特殊消費心理。與國外不同，在大多數(shù)國人心中，只有擁有一套屬于自己的房子，才算真正有了家。所以，要想讓老百姓“安居樂業(yè)”，最為重要的不是人人有房住，而是人人有“自己的”房住。
另外，取消經(jīng)濟適用房還將大大降低政府調(diào)控的力度。近些年，國內(nèi)商品房價格節(jié)節(jié)攀升，同時房屋空置率居高不下。這一怪象說明，在房地產(chǎn)市場，供求規(guī)律難以形成均衡價格，市場難以有效配置資源，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了市場失靈。按照經(jīng)濟學(xué)理論，當(dāng)市場失靈時，必然要求政府出手干預(yù)。事實也是如此。當(dāng)房價迅速上漲的時候，社會輿論幾乎一邊倒地呼吁政府進行調(diào)控。具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用房，就是政府通過“有形之手”調(diào)控商品房市場的手段之一。而且，經(jīng)濟適用房是以成本價銷售，而不是補貼，所以調(diào)控的經(jīng)濟壓力不是太大。應(yīng)當(dāng)看到，正是因為政府推出了經(jīng)濟適用房，才使許多中低收入家庭圓了住房夢。更為重要的是，經(jīng)濟適用房的價格參照效應(yīng)，也使得商品房價格不能肆無忌憚地上躥下跳。可以想象，如果取消經(jīng)濟適用房，將“補磚頭”改為“補人頭”，不僅大大增加政府調(diào)控的經(jīng)濟壓力，而且將使中低收入家庭的住房消費雪上加霜。
取消經(jīng)濟適用房的動議之所以被再三提及，起因在于解決問題的思路上。由于受習(xí)慣思維影響，一些人每當(dāng)遇到棘手問題時，首先想到的不是如何解決問題，而是不分青紅皂白地“一刀切”。簡單粗暴的方式方法，不僅增加了社會成本，也影響了政府的公信力。煙花爆竹在一些城市的遭遇，足以說明這一點。
所幸的是，3月中旬，國土資源部的一份報告間接表明了政府對經(jīng)濟適用房的態(tài)度。這份報告提出，今年將加大對中低價位商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房的土地供應(yīng)，同時嚴(yán)格控制低密度高檔住宅土地的供應(yīng)，停止別墅類用地供應(yīng)。看來，針對市場失靈，“有形之手”將加大配置資源的力度。這一政策信號表明：經(jīng)濟適用房不僅不能取消，而且還要更快地、更好地發(fā)展。
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