是否窮富分區 讓窮人和富人們自己說了算好嗎

　　王冉

　　這兩天任總和潘總圍繞窮人區和富人區打起了嘴仗，其實就是一出脫口秀，都是在逗我們玩。

　　任總再支持分區，他也不敢公開在富人區和窮人區的交界處立一塊牌子說“富人往

東，窮人往西”。

　　潘總再反對分區，他也不會在宣武區投資幾十億建個宣外Soho。

　　事實是，北京十年前就出現了富人區(譬如朝陽區內的若干地段)和窮人區(譬如宣武區內的若干地段)。二位大佬今天再來爭論該不該分區的問題就好比非要掰扯掰扯建外Soho該不該建成那樣的造型一樣，農夫山泉有點晚。聊得是挺熱鬧，杠抬得也算激烈，但最終一萬五一平米的房子邊上的房子還是最有可能也賣一萬五而不是五千！

　　老實說，我不喜歡這場爭論的調子，好像哪是窮人區哪是富人區都是由某個機構外加某幾大房地產開發商關起門來“規劃”出來的。

　　我沒有研究過城市規劃，因此可能會說一些外行話，但是在我看來，紐約也好，巴黎也好，香港也好，城市的分區都不是靠政府規劃出來的，也不是靠房地產商關在屋子里拿根紅藍鉛筆地圖上畫出來的，而是在多年的城市發展中自然而然地形成的；它背后的主導力量是商業與市場以及不同階層人民群眾本著自身利益最大化原則的自然選擇，而不是高高在上的城市規劃委員會或者房地產大腕。

　　如果非要窮富混區，先不說房地產商是否愿意窮富樓盤搭著蓋讓大

　　相同或類似定位的商家往往喜歡扎堆，從王府地下到國貿，從秀水到3.3，從三里屯到工體西路，都是如此。原因很簡單，由于目標客戶相同，你的客戶同時可能也是我的客戶，他(她)去了你那里也就更有可能同時會來我這里。

　　需要扎堆的不僅僅是商業。讓富人和窮人混區居住，不僅僅是富人會不會覺得舒適和方便的問題，更是窮人會不會覺得舒適和方便的問題。人是社會動物，我們每天在同不同階層的人打交道的時候應該恪守人格平等、相互尊重的原則；但是如果是找鄰居或者交朋友，大多數人恐怕還是喜歡同與自己基本處在同一階層的人交往，無論你是富人還是窮人，因為這樣比較自然和自在，容易有共同語言和共同喜歡的氛圍。

　　每一個個人都有選擇居住環境的權利。只要有一部分富人或者窮人選擇同相同階層的人比鄰而居，城市就會自然出現分區；有這樣心態和選擇的人越多，分區就越明顯。分區逐漸會導致周邊商業的分層，而周邊商業的分層反過來又會進一步加劇原有的分區。反過來，只要還有部分富人和窮人選擇同其它階層的人成為鄰居，就一定也會有窮富混居區。

　　因此，一個城市是否分區，應該由富人和窮人(統稱市民)本著快樂和舒適程度最大化的原則用腳投票自己說了算，應該由成千上萬個商家本著商業利益最大化的原則用腳投票自己說了算，而不應該由城市規劃委員會或者房地產開發商用俯瞰蕓蕓眾生的心態用規劃圖說了算。

　　做為一個普通的北京市民，我希望未來的北京是一個同時擁有富人居住區、窮人居住區、富人和窮人的混合居住區以及各種風格和類型的功能區(如大學區、商業區、娛樂區等)的多元化的、既歷史又現代的、充滿活力與激情同時又大氣而包容的大都市。

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