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近日，中國經濟景氣監測中心一份研究報告稱，當前房屋存在潛在過剩危機，商品房的施工面積相當于按目前水平計算5年多的竣工面積，商品房空置面積達1.14億平方米。在2005年全國已被購置土地面積中，未完成開發的有近1.7億平方米，按2005年前11個月的開發水平，還能滿足一年多的開發需要。
這份帶有詳實數據的研究報告，有兩個數據非常關鍵，一為商品房空置面積為1.14億
平方米，二為未開發土地面積為1.7億平方米。前者說明目前的住房的確存在著過剩的傾向，而后者則清晰無疑地回應了前不久某些地產商別有用心鼓噪出來的“地荒論”論調。
那么，迄今為止仍在閑置的1億多平方米商品房，會對房市帶來什么樣的影響？
在我看來，這一數據顯示的住房過剩，與其說是籠統意義上的過剩，倒不如確切地將其描述為結構性過剩(也即相對過剩)。這里包含的意思有兩個層面，其一為現有的商品房開發過于集中在中高檔商品房的開發項目上，而低檔商品房的開發則鮮有人問津；其二為所謂的過剩，基本上集中在中高檔商品房的項目上，而低檔商品房雖然需求量大，但由于利潤低，市場供給并不充分。
如果將商品房市場高、中、低檔進行劃分與整合的話，那么我們會發現，中高檔商品房是開發商們熱衷的項目，而低檔商品房則恰好相反。由此，我們可以認定的是，所謂的住房過剩，基本也存于中高檔的房市中，而低檔房市依然是供不應求但市場卻鮮有相適應的產品提供給中低收入者。
這顯然是一幅比較奇異的畫面。如果按照市場的角度去解構這一現象的話，那么只能認為中高檔住房的利潤率遠遠高于低檔住房的利潤率，依據投資者利益最大化的原則，自然是中高檔房市門庭若市，而低檔房市門可羅雀。
由此看來，所謂的過剩，實則為結構性過剩。這需要國家相關部門進行宏觀上的調控，這種調控，既有政策層面上的扶持，也有基于社會效益上的考量。雖然房市完全按照市場化的規律進行運作，但還是需要國家有形之手的指點與幫助。而過分地相信市場或是相信開發商們的良心及道德自律，則未免有懶政之嫌。
澶嘯
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