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練洪洋
建設部將在2006年繼續貫徹落實加強房地產市場調控的政策措施。為了遏制炒房，將落實商品房預(銷)售合同聯機備案和實名制購房制度(《北京晨報》2月12日)。
購房實名制，聽起來很美———購房要實名了，炒家再也沒有法子一下子用同一個
名字買上幾十套房子，奇貨可居了———可是，如果事情有這么簡單，那就好了。
購房實名制，讓我想起另一個“實名制”———儲蓄實名制。當初，儲蓄實名制被反腐專家寄予厚望，他們認為只要實名儲蓄，貪官不能亂存款，貪污也就會隨之減輕，結果呢？購房實名制，會不會重蹈儲蓄實名制的覆轍？
其實，對于那些病態的炒房者而言，敷點外傷藥是根本無濟于事的，政府必須下猛藥、出狠招———用強有力的手段(包括行政的、經濟的)，多管齊下對炒房的行為進行嚴格的界定和嚴厲的打擊。
美國是個商業社會，商業行為無孔不入，為什么就不見現階段中國出現的嚴重的炒房現象呢？因為美國政府手上握有利劍———嚴格的稅收政策，讓炒房者難以有利可圖。美國允許家庭擁有兩套住房，一套是普通住房，另一套是度假別墅。但美國政府也同時規定，一個已經擁有兩套住房的家庭，如果購買第三套住房，即被看作是進行投資，那么，這套房子的貸款利率和相關的保險費用都要比前兩套房子高出很多，利率一般要高一兩個百分點。如果你投資的房子幾年后出售了，要向政府繳納33%的所得稅。相信在一個正常的房地產市場中，高1%~2%的貸款利率和33%的所得稅的雙重夾擊，令到房地產領域絕對是一個令人畏懼的投資險境。
當然，美國對房地產業相對比較成功的調控，除了正確的、嚴格的房地產政策之外，還與他們完善的商業、銀行、稅收、信用等體系分不開。而這一切，正是我們所缺乏的。觀照他山之石，我覺得我們還是首先要給房地產業定位———商業性與公共性的比例、市場化比例、應該擔負的責任等，在此基礎上制定準確、合適、嚴格的房地產政策，同時建立健全的商業、銀行、稅收、信用等機制，再讓炒房者難以有利可圖，他們自然也就不會鉆空子了。
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