建房不是搭積木

　　楊樂渝/文

　　于凌罡先生又出現了。據媒體報道，此君注冊了一家名叫“藍城”的公司，正在以9800元/平米的價格招募出資人，以共同競拍北京工體北路4號宗地，以實現還利于民的合作建房初衷。

　　繼上一次失敗后，于凌罡先生不屈不撓的精神令人贊賞。大概這就是“衛士”的性格，更何況這衛士要保衛的是普通老百姓的利益。

　　不過從首次要交付的45萬元人民幣來看，這些人好像不太能理解為人均收入1000美元的普通老百姓，不過也罷，至少反對開發商暴利的理由看上去還是成立的。

　　發展商是游戲的成員，不是游戲規則的制定者。土地的出讓價格、方式、資金的價格、信貸政策，城市發展的戰略與規劃等，或者說，涉及

　　于凌罡先生說，暴利是因為發展商定價太高，工體附近的房子賣到一萬多，我們自主建房最后的交付價格不會超過一萬，集資建房者將從中受益。

　　價格是由市場決定的，讓開發商依據“良心”定價，根本就是反市場經濟邏輯的。商人不賺錢，經濟發展的動力哪里來，國家的稅收何處��？至于能賺多少，只跟市場有關，跟具體項目有關，跟產品品質有關，跟發展商定價有何關？價格是不可能被“臆想”出來的，房子也一樣�！氨├�說”從本質上就是一個“偽問題”。

　　在以氏族與家庭為經濟單位的原始社會格局中，最初就是各建各房，隨著生產力的發展，專業分工出現，生產與消費逐漸分離，出現了市場，這是讀小學時就應該掌握的常識；市場經濟的基礎是專業分工，這一不言自明的道理，有人偏偏想顛覆它，作為個人愛好，倒也罷了，偏偏有一些媒體，也加入到這一場既缺乏知識、又缺乏責任感的游戲中，令人悲哀。

　　因為開發商比你于先生專業，所以售價比你高。于先生如果不想搭積木的話，恐怕也得聘請專業團隊來進行規劃設計、工程管理與成本控制，這個專業團隊與開發商惟一不同的是，他們將面對眾多業主，如果一人一票的話，還真不知道誰說了算。

　　土地成本省不了、建安成本省不了、資金成本省不了，管理費用可能還要上升，于先生能省的只有營銷費用了，在住宅項目中，營銷費用只占銷售收入的1%左右，不知宣稱的大幅降低成本的說法由何而來？

　　制定行業的準入制度，進行行業的資質管理是政府為提高行業發展水平所應履行的重要職責。令人不解的是，在個人集資建房的喧囂聲中，有關部門卻保持了沉默，還有說法是正在制定相關鼓勵規則。在一個倡導科學發展觀的社會中，有關部門的行為不能不令人質疑。

　　潘石屹先生說個人集資建房成功的幾率為零，這話說對了一半。如果于凌罡們能把見媒體的時間轉換成上清華學習房地產開發管理，能把反“暴利”的誓言變成學習如何控制產品成本的行動，能以采取對城市負責的精神的時候，建房成功與否不敢說，至少基礎有了。

　　本文截稿的時候，傳來消息說工體4號院競拍時，于凌罡根本沒到現場，看來，于先生要想成為開發商，還有很長的路要走。耳邊傳來一首歌：“那只是一場游戲一夢。”(作者為額爾古納市

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