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CIEN記者 馬瑞桐 北京報道
業內有關人士這樣說，“現在北京樓市是鮑魚、魚翅多，盒飯少，很多中低收入人群是經濟適用房買不上、高檔商品房買不起。”近日，北京市市建委副主任苗樂如透露，北京市有關部門正在研究推出部分中低價位商品房，這些被業內人士稱為“快餐”的限價商品房主要面向收入一般、能力較弱、又能買得起低價房的人群。”
此次推出限價商品房，為的就是遏制北京的房價上漲，苗樂如分析道，導致房價快速上漲的一個重要原因是中低檔次商品房供應出現明顯下降。北京市擬在土地、項目招投標時，為中標單位設定銷售最高價。但限價房最終的限價水平、推出的樓盤數量以及位置，還需要與其他主管部門協調后最終確定。“這個事情需要多個部門配合，尤其要通過發揮土地規劃的龍頭作用來實現。”
據CIEN了解：從2001年到2004年，北京市5000元／平方米以下的商品房預售、成交面積，分別占整個預售、成交面積的44.3%和44.8%，但是2005年下降了22.8%，因而，推出中低價房以調整市場上的住房供應結構就成為當前政府有關部門首先需要解決的問題。業內有關人士認為，此種舉措有利于平抑目前房價過熱現象，中原地產華北區域總經理李文杰指出，北京市政府醞釀限價商品房政策的出臺，將對市場的良性發展有一定作用，但由于北京市場有一大批外地買家在支撐，因此，短期內限價商品房入市對市場的沖擊有限。長期來看，如果限價房的供應量不夠大，市場也很難受到影響。有些業內人士還擔心此種舉措會走向供求錯位之路。
老百姓對此次限價房的出臺可謂喜憂參半！高先生告訴CIEN記者：對此次限價商品房持懷疑態度，認為低收入者還是買不起，甚至還有買不到的可能性。李女士則認為，限價房不應向經濟適用房那么難買，認為限價房算是商品房的一種，對購買者的條件限定很關心。張大爺這樣問CIEN記者：限價房是不是不用向經濟適用房那樣夜里拿號排隊，要出買號費？
飽經買房苦痛的王先生這樣說：限價房很難實施，由于無法對購房者的實際收入進行核定，有人會作假，誰不想買到合適便宜的房子啊！只有相關法律規定可以真正實施才能讓中低收入有買到房的可能性！不然又像經濟適用房一樣買到的都是已經有房有車的一族了！
市人大代表、市國土資源局局長安家盛曾表示，建限價房存在決策風險和土地成本等難點，這一問題正在慎重研究。安家盛說，“雖然現在很多人都對限價商品房表現很積極，但畢竟沒有人登記承諾購買。
建設部政策研究中心副主任王玨林認為，目前的經濟適用房就是一種限價房屋。假如北京推行限價商品房，必須要解決好幾個問題，否則在該政策的推行過程中將會出現新的矛盾。
另外一些業內人士認為：限價房僅是政府部門為緩解目前房價虛高上漲拋出的試金石，就其能走多遠，還有待觀望！
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