IT房產(chǎn)兩大產(chǎn)業(yè)聯(lián)姻 潘石屹緣何最怕預測房價

　　CIEN記者馬瑞桐 北京報道

　　12月12日下午，在漢王科技舉辦的“潘石屹成為漢王科技品牌形象代言人”的新聞發(fā)布會上。被《財富》雜志評為“中國最具影響力商界領(lǐng)袖之一”、現(xiàn)任SOHO中國有限公司董事長兼聯(lián)席總裁的潘石屹，當CIEN記者讓他談及對2006年房價的預測時，潘石屹說，“2005年我預測了房市，結(jié)果被建設(shè)部和業(yè)內(nèi)人士‘追殺’了一年，今天拒談2006年房價”。這讓

CIEN記者深感意外。

　　隨后，在潘石屹正式簽約成為為漢王科技系列產(chǎn)品的代言人的儀式上，開展了一個角色相換互談IT、房產(chǎn)兩大產(chǎn)業(yè)的活動。漢王科技的劉總對時下房屋建筑、房地產(chǎn)市場提出了一些新的看法，CIEN記者看到一旁的潘總在不住地點頭。潘總真的“談房變色”嗎？

　　老潘堅持

　　其實，潘總并不是“談房變色”，應該是“盯緊不放”。

　　3年前的2002年，SOHO中國聯(lián)席董事長潘石屹就曾和社科院金融中心主任易憲容對“房價是漲還是跌”的問題展開過激烈的辯論。

　　易憲容堅稱“房價要跌”，潘先生堅持“一定會漲”。而后，市場亮出了鮮明的答案，專家落敗。

　　前不久，在“新浪房產(chǎn)創(chuàng)新擂臺”上，潘石屹和易憲容再次展開了PK，話題是“2008年前后買房時機哪個好？”當然，所謂“好與壞”的核心依然是預測“房價是漲還是跌”。

　　當下，是2008年前買房合適？還是2008年后買房合適？這也許是每個買房人心中的疑惑。

　　CIEN的記者就此進行了街頭采訪。年近60的張女士對CIEN記者說：我有兩個兒子，三年之內(nèi)都面臨著結(jié)婚問題。現(xiàn)在的年輕人都想過自己的小日子，我也希望能滿足孩子們的愿望，但看著現(xiàn)在的房價我真是無能為力了，大家都說2008年會有明顯的漲跌變化，也不知是現(xiàn)在買還是以后買好，讓人發(fā)愁！26歲的周先生對CIEN記者說：因為要結(jié)婚，玩命攢錢準備買房，但看著房價一天一個價的漲，現(xiàn)在很猶豫，不知道現(xiàn)在買還是再等等。

　　2008年奧運會的召開對北京房價的影響到底怎樣？新浪大型網(wǎng)絡(luò)調(diào)查“2008年前后買房時機哪個好”？結(jié)果顯示：支持“2008年之后買房好”的消費者占60%，支持“2008年之前買房好”的消費者占40%(本次投票共有19838人參加)

　　2006年房價走勢變幻莫測

　　2006年的房價到底如何？專家學者和政府其說不一。

　　作為“漲價派”的代表潘石屹，堅稱：“2008之后房價還要漲！”而易憲容也絕不改口：“2008年之后買房合適”。

　　老潘認為，2008年之后房價不會下跌的理由：首先2008年之后，北京的房價不會像漢城(首爾)和悉尼一樣下跌！在北京，一套房子的價值里面，有一半是來自于交通基礎(chǔ)設(shè)施的價值，如果在2008年之前買房的話，還可以沾上奧運的光。

　　易憲容則認為，買高價房是不公平的。其理由：房價高低應由市場供求而不是奧運會舉辦與否決定，目前房價中仍存在相當部分的開發(fā)商炒作水分。大家買高價房是不公平的！如果你感覺沒能力并擔心風險很高的時候，可以先租房子，現(xiàn)在租房子便宜得很。

　　易憲容還說，潘石屹總是說房價要漲，是在誤導人。

　　潘石屹對此反擊道，“我要糾正易教授的觀點”�熢谥袊鴱娜ツ�8月31日開始，所有的土地都是市場化的辦法，用招標、拍賣、掛牌的辦法拿到的。另外，大量的行業(yè)擠入房地產(chǎn)，并不能夠形成房地產(chǎn)的供應量，因為它的瓶頸還是取決于土地的供應。

　　本次PK，開發(fā)商與經(jīng)濟學家達成了共識——買房不看時機看需求。如果你想買房，任何時候就去買吧！房價最終是由市場供需決定的，我們無論做什么樣的研究，無論辯論得多激烈，都無法決定它的走勢。　　　　

　　易教授，作為學者，非常正義；潘先生也很有職業(yè)道德。之所以易憲容獲勝，是因為易憲容代表了民意。

　　房產(chǎn)調(diào)控目前無新政

　　CIEN記者從國家信息中心日前召開的“2006年中國行業(yè)發(fā)展報告會”上獲悉，建設(shè)部總經(jīng)濟師謝家瑾對2006年房地產(chǎn)政策走向做了如下的說明：下一步的政策重點是推進落實已出臺的各項

　　此間觀察家認為，政府對當前房地產(chǎn)市場的狀況有比較清晰的判斷，未來的調(diào)控政策將進一步轉(zhuǎn)向更加深層次的方面，而逐漸從直接干預房價的政策趨向中淡出。不過，需要提醒的是，政府對土地增值收益分配的關(guān)注和對房地產(chǎn)市場的秩序的清理，將進一步減少開發(fā)商獲得高利潤的空間和利用營銷手段實現(xiàn)利潤最大化的可能。

　　一位業(yè)內(nèi)專家大膽預言，2006年房價有穩(wěn)中見升的趨勢。不然，潘總不會說：不回答對于2006年房價的提問，為什么？“因為這房價，去年年初的時候我說了一句話，說這房價一定要漲，讓人家把我批判了一年之久，最后是媒體登了一個大幅的報道叫‘建設(shè)部不點名批評潘石屹’，現(xiàn)在才畫上了一個句號。所以我見媒體最害怕的一個事情就是別問房價。”

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