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孫鳳忠
公眾對房產新政走向與市場動向的關注，已顯出疲態，這由圍繞著房價的爭論從政策出臺伊始時的“炸鍋”到這一陣子的空前寂靜即可窺見。然而，看到7月20日《第一財經日報》刊發的一則報道，相信我們還是有理由再打起精神“熱心關注一回”：建設部有關官員透露，近期將不再出臺房產市場的進一步調控政策，而將工作重點放在各項措施的落實上。而
全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生則表示，七部委穩定房價文件在房地產開發投資、房價增幅等方面起到了實質性抑制過熱投機的作用，但市場目前的觀望氣氛直接導致了成交量的大幅下挫，觀望期如果過久，可能會影響整個行業的健康發展。
因此聶認為，“當前至關重要的是讓市場重新建立信心”。而據說，這個商會還正在牽頭草擬一份主旨為“緩解目前房產市場頹勢”的萬言書，以“向國務院有關部門建言”。
時下，“朝野上下”似乎形成了這樣一種大的“共識”：就是自6月1日起開始實施的七部委房市新政，已經促成了今年1到4月或1到5月的房價漲幅下跌，新政起到“實質性”作用或“已經取得階段性成果”；商品房的成交量萎縮，房市已經進入“冷冬”，“罪魁禍首”正是“旨在穩定房價”的房市新政策（新聞中說“伴隨著房價增幅回落，穩定房價的措施較大程度地影響了區域的商品房成交量”）；而房子之所以賣不出去，是因為老百姓都在“持幣觀望”，造成“觀望”的根本原因在于百姓對新政策的“誤解”；因此，該緩解甚或挽救“市場頹勢”了。照這種理論，現在儼然到了“政府救市”或所謂“重建市場信心”的關鍵時刻。
不知道有沒有人能從中感覺到一種濃濃的搞笑意味？不可否認，新政的確取得一定成果，但想來決不是什么1到4月或1到5月的漲幅下跌，最大的“實效”或許正是自6月以來商品房成交量的萎縮（實際上還是間接的或意外收到的效果）。這么說，是基于這樣一種認知：成交量萎縮最根本的原因，決不在于“有著購房自住需求”的普通百姓之“觀望”，而在于高企的房價巋然不動、“穩定上漲”。百姓觀望時是不是“持幣”，不得而知，即使是，面對“高聳入云”的房價，其所持的“幣”并不足夠，恐怕才是根源。
經濟學上有一句堪稱經典的名言：“只有賣不掉的價格，沒有賣不掉的商品”。因此，也可以明確，房產市場若果如其言——“進入冷冬”，想來決不是調控政策實施的必然結果，而根本還是在于房價離譜到讓人無法承受的地步。倘若將成交量萎縮、房子賣不動的怨恨，發到調控政策身上，對新政而言，未免太冤了。
就著這位聶會長“重建市場信心”的高論，公眾勢必有一些問題想不明白。畢竟，聶會長所講的這個“市場”，概念實在太模糊了，究竟指的是什么？誰的信心需要重建？是指“抱定暴利不放手”的開發商、“有恃無恐”的投機者還是指“對住房望眼欲穿”的普通百姓呢？事實是，開發商的“信心”到現在為止，似乎還沒有動搖的跡象，就連被“套牢”而將房子“轉售為租”的投機客，其“信心”似乎也堅定得很。如此，當然也就都用不著“重新建立”了。剩下的恐怕只有市場外“觀望”（用“苦盼”一詞或許更準確）的普通百姓、自住房消費者之“信心”最為不足了。
他們對新政寄予厚望卻被指“誤解”，而對房價下調有所預期又被指為“不切實際的幻想”，那么，是要為他們“重建信心”嗎？可我卻感覺到，聶會長并不是這個意思。
說到底，“重建市場信心”也好，“緩解市場頹勢”也罷，只要明白一點，就已經足夠，這就是：當房產市場的繁榮依靠購房投機需求不再有效、不得不面對真實需求時，售賣者報出的價格與購買者愿意并且能夠承受的價格，二者能碰到一起實現均衡，交易才能成功，成交量才能上升。相信“市場頹勢”要緩解以及代表聶會長真實意思的“市場信心”要重建，舍此，亦無他途。
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