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本報記者 山旭 報道 雖然生活配套設施建設一直是CBD發展中的重點，但在日前的“CBD生態圈和諧建設研討會”上，和諧發展配套設施再次成為地產老總們討論的話題，“CBD從一個商務區來講，不僅僅是單純的一個產品，而是以商務辦公為主的多種功能復合的大型區域。我們要強調各種類型產品共生共容的選系。”
記者在實地調查采訪中了解到，除了商業總面積較少之外，小規模商業設施發展不充
分，亦成為目前CBD商業發展的主要問題。規劃近20萬平方米商業配套設施的萬達廣場的楊明明副總經理認為，相對來說，CBD經營性的服務還是比較薄弱一些，像商務餐廳、商務服務這些方面，還沒有完全展開。統計數字表明，目前在3.99平方公里的CBD核心區內，住宅的供應量已大大超過總體規劃的25%，達到了50%左右，而按照規劃，CBD內寫字樓、商業設施、公寓的最佳比例應為2∶1∶1。
CBD商業設施少，比較典型的是在“金十字”國貿橋以北，直到長虹橋附近的太平洋百貨的范圍內，三環沿線甚至沒有一家像樣的商業設施。在數碼01、嘉里中心、富爾大廈、財富中心一線，只有少數寫字樓提供了基本能夠供本樓需要的商業、餐飲配套設施，其中剛剛建成的財富中心所有地下面積則作為了停車場，而步行10分鐘的范圍內為購物、休閑等提供服務的設施，根本無法滿足樓內上班族的需求。更為值得關注的是，在這一區域內仍有大片寫字樓在建設之中。
CBD商業設施的缺乏，在商業服務種類上也可以看出來。在整個CBD范圍內，藥店等小型配套設施鮮見蹤影，而電影院等文化休閑設施也在朝陽北路、藍島等CBD邊緣地帶才可以找到。
樂成國際總經理施衍彥說：“有時候你要買一樣小小的東西，要開車上主路，繞幾個圈到某一個地方去買。”
中原地產的研究報告顯示，今年CBD新供應的商業總面積約為30萬平方米，并且多是體量較大的組團型商業，如萬達廣場、華貿中心等。相比之下，過去CBD供應的商業面積主要是零散的寫字樓底商、公寓底商，比如建外SOHO等，多以小型單體面積為主。問題是，CBD的商業設施是為在這一區域生活、工作的人群服務的，由于面對特定的顧客群，產品服務面很狹窄，但會很專、很精，因此不宜發展大人流商業，而是應該以高品質、高附加值、個性化的商業服務為主。
商業設施的建設只是CBD和諧發展中的一個側面。在CBD發展的12年中，每一階段的發展都會引發一些爭論：由CBD初期的定位到是否應該縮減區域面積、如何實施24小時不夜城、央視進入是否會加劇交通問題等。總之，和諧CBD的構成需要多方面的因素。
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