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一般人所擁有的住房土地使用期限是70年。那么，70年后，土地不屬于你了，成了“空中樓閣”的房屋怎么辦？《物權(quán)法》草案對(duì)此的解釋是：建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)消滅。建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期間屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。
物權(quán)法草案對(duì)到期后“可申請(qǐng)續(xù)期”的規(guī)定過于籠統(tǒng)，不容易保護(hù)公民的權(quán)益，這一
條應(yīng)該進(jìn)行完善。試問，土地上的建筑物歸誰所有？到期后土地“續(xù)租”的價(jià)格究竟怎么算，還可以租幾年？土地是政府的，到期了如果政府要收回去，房子該怎么辦？
這些本該在購(gòu)房之初就放上議事桌面的問題，如今商品房賣了十幾年了也沒有一個(gè)明確的答案。因此，物權(quán)法有必要對(duì)此作出一個(gè)明確的法律規(guī)定。沒錯(cuò)，大家買的房子土地是租用國(guó)家的，但是屬于我們的上面的附屬建筑物呢？相關(guān)的個(gè)案已經(jīng)在深圳出現(xiàn)。據(jù)報(bào)道，1983年竣工的深圳國(guó)商大廈，是深圳第一幢高層建筑，這里的許多業(yè)主，現(xiàn)在都面臨著房地產(chǎn)到期(該土地使用年限為20年)的難題：續(xù)租土地，就要付出很大一筆資金；不續(xù)租，房子何去何從？
和民眾利益更接近的，是住宅商品房的使用期限問題。如果不出臺(tái)細(xì)化的政策，公民購(gòu)買的房子在土地使用權(quán)到期后可能會(huì)在一夜之間就會(huì)變成“國(guó)家財(cái)產(chǎn)”——國(guó)家的利益受“保護(hù)”了，個(gè)人的權(quán)益卻受到侵害了，這合理、合法嗎？
全國(guó)土地都有一個(gè)使用年限，但與各地拍賣土地使用權(quán)紅紅火火形成鮮明對(duì)比的是，國(guó)家“土地使用權(quán)到期”后的續(xù)政策始終不見出現(xiàn)。面對(duì)這種遲早會(huì)出現(xiàn)的問題，如何續(xù)租？地價(jià)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)又是什么？——這些將涉及使用者切身利益的問題，不能被“可續(xù)租”這樣的含糊字眼一筆帶過。必須及早出臺(tái)政策，一來，這是購(gòu)房者或者購(gòu)買土地使用權(quán)者知情權(quán)的需要；二來，只有如此，才能維護(hù)消費(fèi)者的利益。
葉邊魚
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