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作者：蔡未名 來源：中國經營報
經濟學家許小年日前在《明報》載文說，如果和俄羅斯、加拿大相比，世界上大部分國家都是人多地少的。中國平均的人口密度是每平方公里132人，日本、韓國、印度、越南、德國和英國的這個數據分別為336人、478人、338人、238人、230人、247人。我國人口最密集的東部沿海地區，平均人口密度是每平方公里407人。這個數字與上述幾個國家相比并
沒有本質差別。日本人口密度是中國東部地區的三倍，但是日本的地價可以連跌13年。
世界上根本就不應該有什么“土地神話”。因為當我們進口糧食時，我們進口的不僅僅是糧食，我們進口的實際上是土地，當我們輸出資本時，我們同樣是在進口土地。土地雖然是死的，但是資本、人力、商品在開放經濟的條件下都是可以流動的，全世界的要素價格一定是趨于一致的。如果中國的土地價格持續上漲，意味著我們失去的是資本流入，是就業，是城市化，是社會穩定，是一系列的事。
點評：許小年先生以數據說明，關于中國“人多地少”的說法其實有很大的片面性，因而據此作為地價、房價持續上漲的理由也是站不住腳的。但我們認為，對他的這一觀點還需加以補充。在我們看來，在比較充分的市場經濟條件下，任何一種商品的價格上漲和下跌，都應該是供需關系變化的產物。但問題在于，以目前中國的土地制度和房地產市場制度，我們根本就不知道真實的地價和房價應該是多少，因為這一價格信號遭到了很大的扭曲。
在目前，一方面中國被說成是“人多地少”，土地資源極為稀缺；另一方面，土地使用卻存在嚴重的粗放利用和浪費現象。這顯然是一個明顯的悖論。而這一悖論是如何造成的呢﹖正是農民土地產權的虛置所造成的。因為土地所有權沒有真正落實到農民頭上，政府可以隨意低價征用，然后用來搞基礎建設，或者倒賣給商家，土地的真實價值沒有得到體現，所謂“崽賣爺田不心疼”。換言之，中國的土地，其性質實際上就是“半公地”。而歷史的經驗證明，土地越“公”化，其使用效率就越低。也就是說，事實上我們現在無法來討論和比較中國的地價是否過高的問題，因為它還沒有形成真正的“市場價格”。
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