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“高房價難題的核心在于，政府現(xiàn)在根本不知道究竟有多少人買不起房。”昨日，新蘇商論壇移師南京大學(xué)商學(xué)院，南京房地產(chǎn)界專業(yè)人士和學(xué)者在接受記者采訪時認(rèn)為，國家和省關(guān)于穩(wěn)定房價的政策陸續(xù)實施后，正在對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重要的影響。而政府要想解決高房價的難題其實也并不難，關(guān)鍵在于“對癥下藥”，直接針對迫切需要購房的低收入人群采取措施。
調(diào)控：開發(fā)商至少“死”一半
就國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，南京朗詩置業(yè)股份有限公司總經(jīng)理田明接受記者采訪時說：“任何企業(yè)都無法避免其影響，以及因此而產(chǎn)生的陣痛。但它也將直接加劇行業(yè)的洗牌，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的長期有序發(fā)展。土地、信貸、行業(yè)的門檻都將因此而提高，將會淘汰掉很多‘劣質(zhì)’的開發(fā)商。南京目前有500多家開發(fā)商，我估計，在一年半到兩年的時間內(nèi)，至少要‘死’掉一半。”
田明表示，房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控開始后，市場上的觀望氣氛比較濃，開發(fā)商、買房人都在觀望之中，市場銷量也有較大幅度的下滑，估計這種下滑在一段時間內(nèi)將會停止，但也不會回歸到2003年的急速增長狀況。
問題：房價受多重因素影響
南京大學(xué)公共管理學(xué)院副院長、城市科學(xué)研究中心主任張鴻雁教授認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)受投資拉動和消費拉動的雙重影響，在近10年當(dāng)中，最能夠同時表現(xiàn)兩大拉動的正是房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)可以影響到200個行業(yè)、2000多種商品。然而，“這次調(diào)整最大的誤區(qū)是把房地產(chǎn)業(yè)看成了一個板塊，忘記了房地產(chǎn)是個不動產(chǎn)，是區(qū)域性市場，不同市場需求是不一樣的，例如，上海和宿遷的房地產(chǎn)市場是不可能一樣的。所以，上海等地的房價下降了，廣東、北京等二級市場的房價還在上升。”張教授認(rèn)為，城市價值決定房地產(chǎn)的價值，市場不以政府和消費者的意志為轉(zhuǎn)移，“租金也是房地產(chǎn)價值的主要因子，買了租不出去的房子就不可能賣得好。光是比較房價與收入比也是不合理的，中國人的真正收入誰也說不清，曾經(jīng)有個調(diào)查認(rèn)為，根據(jù)中國人的賬面收入，銀行存款最多7萬個億，而實際上呢？這個數(shù)據(jù)是12萬億，中國人的收入中有2/3是灰色收入。
而田明認(rèn)為：“南京房價確實漲快了點，我覺得這主要是供應(yīng)結(jié)構(gòu)引起的，中高檔商品房的上市量過大，而中低檔商品房上市量過小。”
對策：政府應(yīng)該“對癥下藥”
張鴻雁教授認(rèn)為，1994年至1997年，江寧的房子每平方米650元、950元都賣不出去。然而從2001年開始，南京的房地產(chǎn)業(yè)開始變化，房地產(chǎn)業(yè)高速增長也就幾年的時間，但是卻出現(xiàn)了很多的問題。這時政府必須考慮怎樣去解決這些問題。“其實，要做的也就一件事情：直接關(guān)注低收入群體的住房狀況和住房需求，強化對土地轉(zhuǎn)讓的控制，創(chuàng)造低收入人群保障機制。”
張鴻雁說，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)最常見的就是“人均住宅面積”、“商品房均價”等等，但這些對市場不具有任何的指導(dǎo)性，核心問題是政府不知道究竟有多少人買不起房。例如，南京去年的人均住房面積是二十二三平方米？那么在二十二三平方米以下的有多少戶？為什么不統(tǒng)計一下？政府為什么不針對以下的這些戶制定房源、貸款政策，解決他們的住房問題？就像香港曾經(jīng)采取的政策一樣，窮人買窮人的房，富人買富人的房。只要摸到了癥結(jié)，這個問題實際上非常好解決。
探索：房地產(chǎn)業(yè)別再炒概念
身為業(yè)中人，田明歷數(shù)了當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的很多詬病，例如概念操作，走了一條形式主義的路，我做個歐陸風(fēng)格的，你做個美加風(fēng)格的，他再做個澳大利亞的，這種形式主義已經(jīng)到了窮途末路。他認(rèn)為，南京的房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該在內(nèi)涵上做些創(chuàng)新，開始從形式到內(nèi)容的轉(zhuǎn)換，側(cè)重于提高居住品質(zhì)。其次，國內(nèi)的小區(qū)越做越大，從某種程度上很不方便。借這次宏觀調(diào)控之機，房地產(chǎn)行業(yè)也應(yīng)該靜下心來反省自己，摒棄浮躁，讓自己更加成熟。(快報記者 鄭春平)
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