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范輝軍
6月25日《中國經營報》記者援引一位“知情人士”的話說，“現在，（上海市）政府最擔心的已經不是控制房價漲幅問題，而是擔心房價可能會大跌的問題。”據透露，上海市政府正在醞釀一些救市措施，以防止房價大跌。
似乎昨天還在為上海如何抑制高速飛漲的房價而擔擾，可今天就聽說政府又開始為防止樓市崩盤而準備出手救市了。剎車才剛剛踩下去，另一只腳又開始踩油門，對這一連串的舉動，我看不明白，也無法解釋。
據說房地產“新政”正式實施的第二天，上海有些樓盤的房價就“大跌30％”。現在市場交易量低得驚人，越來越多的開發(fā)商公開降價，更多開發(fā)商正在醞釀之中，而政府的擔心是，萬一形成降價風潮，將導致整個樓市崩盤。
當初“新政”剛出臺，就有人冷靜地說，對這些“只動皮毛，不傷筋骨”的調控政策，不要寄予太高的希望。我比較認同這種觀點，畢竟今天房地產市場之火爆，是前所未有的，從未見過有哪個國家的國民被如此狂熱地卷入炒房之中，從民間資本到國家資本，從媒體到知識分子到地方政府，統(tǒng)統(tǒng)合力推動房價上漲，如此集“萬千寵愛于一身”的強勢產業(yè)，帶著巨大的慣性呼嘯前行，會因為這幾項帶“試探性”的政策氣球而止步？但是，結果出人意料，我眼中的“螳螂新政”，果真擋住了房地產這輛龐大的戰(zhàn)車，現在形勢居然發(fā)展到了政府醞釀“救市”措施的地步，我除了大跌眼鏡之外，不得不重新梳理思路，認真去想這到底是什么因素在發(fā)生作用。
擔心房地產市場“崩盤”的憂慮，來自于這么一個邏輯：“新政”導致炒、購房者觀望，觀望導致成交量萎縮，成交量萎縮導致房價下跌，人們的普遍心理是買漲不買跌，觀望與降價形成惡性循環(huán)，最終將導致樓市崩盤。這種“崩盤論”似乎無懈可擊，邏輯嚴密環(huán)環(huán)相扣，可有一個問題需要解釋：要想樓市不崩盤，是不是房價只能永遠上漲？如果把樓市崩盤歸咎于購買者的觀望情緒，歸咎于合理的價格下跌，那么，除非我們有能力保證房價永遠上漲，否則崩盤就不可避免。世界上會有只漲不跌的東西嗎？
這種“崩盤論”是荒謬的，一跌就崩盤，這是什么理論？如果認可這種說法，那無異于認可房地產市場只能漲不能跌，就像《生死時速》里的那輛高速前進的列車，速度一降下來，炸彈就會爆炸，因此只能踩油門，不能踩剎車。假如形勢真的如此，那也太危險了，列車不可能永遠高速前進，因為油會燃盡，前面的路也不會永遠沒盡頭。我們無法令房地產市場永遠高速發(fā)展，資源會枯竭，土地會耗盡，老百姓也不需要那么多的房子。
既然房價已經高得讓中產階層都買不起，既然新建的住宅區(qū)入住率如此之低，那么房價跌一跌不很正常嗎？為什么就扯上“崩盤”、“金融危機”這么嚴重的字眼了呢？如此危言聳聽夸大其詞，又抱何種目的與用意？這實在不可不察。但愿政府能兼聽則明，千萬別上了某些“房產專家”的當，在這種該踩剎車的時候去醞釀什么“救市措施”。
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