“救市”掩蓋下的博弈

　　菡萏／文

　　持續(xù)40度的高溫讓許多地方的老百姓暗嘆“苦夏難度”，而另一邊房地產(chǎn)開發(fā)商在喊什么“六月飄雪”，說房地產(chǎn)市場(chǎng)在2005年的夏季遭遇了一次“人為性的寒冬”，疾呼聯(lián)手救市。

　　老百姓和開發(fā)商究竟誰的日子更難過？

　　幾天前，一位朋友給筆者來電話訴說買房之苦，她說真不知道經(jīng)濟(jì)適用房是不是給老百姓蓋的？

　　“這個(gè)月聽說有經(jīng)濟(jì)適用房開始放號(hào)，我和很多需要房子的老百姓在售樓處等了兩天兩夜。坐在露天空地上，白天太陽烤，晚上蚊蟲叮。好不容易拿到房號(hào)了，一切辛苦也算是值得。說來慚愧，由于存款不夠付首付，我給遠(yuǎn)在家鄉(xiāng)已經(jīng)退休的父母打電話借錢，總算是把首付湊夠。可是貸款又很多苛刻的要求，百姓購買經(jīng)濟(jì)適用房何其難也！”

　　朋友的這番訴苦道出的是對(duì)住房制度的不解，更喊出了民眾面對(duì)畸高房價(jià)的無奈與困惑。房子被國人視為安身立命之處，當(dāng)“生命無法承受房價(jià)之重”時(shí)，訴苦是本能的反應(yīng)，更折射了民眾內(nèi)心深處的焦灼、不安。

　　然而，這些民意的訴求和民間疾苦換不來開發(fā)商一絲同情。但宏觀調(diào)控政策只是稍稍一拉緊，那些賺得盆盈缽滿的房地產(chǎn)商就開始“哭天喊地”忙著救市———救所謂房產(chǎn)新政帶來的“熊市”，甚至聚集在一起研究種種對(duì)策，試圖保住自己原有的暴利。

　　本來政府出臺(tái)的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房制度就是要保障城市中低收入水平者的住房。可是，這些拿到廉價(jià)土地的開發(fā)商卻違背初衷，忘記了他們建的是經(jīng)濟(jì)適用房，反而通過“控制放號(hào)”、囤積居奇等不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)手段，讓老百姓誤以為房子“供不應(yīng)求”。有些房地產(chǎn)商在經(jīng)濟(jì)適用房在價(jià)格上不好做手腳，就聯(lián)合物業(yè)公司開始炒“樓花”，再將“樓花”以10萬元賣給購房者。雖明白自己已是“魚肉”，購房者還是無奈的躺在開發(fā)商的“刀板”上。

　　還有一個(gè)值得提及的現(xiàn)象，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房戶型基本上是參照了商品房戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。五六十平方米的小戶型很少，一百二十平方米以上的大戶型卻十分常見。開發(fā)商在“游戲規(guī)則”允許的前提下，追求了利益的最大化，使他們所建的經(jīng)濟(jì)適用房從根本上變了味。

　　而我們有些地方的相關(guān)部門也沒有從構(gòu)建和諧社會(huì)，關(guān)注中低收入群體切實(shí)需要的角度出發(fā)，起到自己應(yīng)盡的監(jiān)督和管理的責(zé)任，認(rèn)為僅靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)就可以解決一切問題。事實(shí)上，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，政府必須承擔(dān)主要責(zé)任，從“權(quán)為民所用，情為民所系，利為民所謀”的高度出發(fā)，多方籌集資金，特別是要把拍賣土地的資金的相當(dāng)一部分用來建設(shè)廉租房和補(bǔ)助經(jīng)濟(jì)適用房。在建設(shè)過程中也不能把政策和資金簡單地交給“商人”們，而是要從始至終嚴(yán)格管理。在這方面國外和國內(nèi)都有相當(dāng)多的成功經(jīng)驗(yàn)，問題并不難解決，關(guān)鍵是看我們的管理部門能不能堅(jiān)持為人民服務(wù)的宗旨，一事當(dāng)前，先替老百姓考慮。

　　編后語：

　　房地產(chǎn)問題事關(guān)老百姓的切身利益，也直接影響到中國今后的發(fā)展，中央關(guān)于房地產(chǎn)問題的一系列宏觀調(diào)控措施深得民心，老百姓拍手叫好！只要我們認(rèn)真貫徹執(zhí)行，持之以恒就一定能夠取得非常好的效果。而對(duì)于某些房地產(chǎn)商和少數(shù)利益集團(tuán)的說三道四根本不必理睬。對(duì)少數(shù)惟利是圖房地產(chǎn)商繼續(xù)囤積居奇、抬高房價(jià)試圖博弈政府的不法行為應(yīng)堅(jiān)決予以打擊。

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