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成彪
“現(xiàn)在正是‘吃房’的好時機，到哪個樓盤都能砍價。”6月20日，溫州炒房人汪先生告訴記者，本月12日，以他領頭的8名溫州炒房人，已斥資數(shù)千萬元悄然拿下南京河西等地200套房子。(6月21日《揚子晚報》)
炒房團，仍在炒！
在中央到地方層層級級平抑房價、打擊炒房的暴風驟雨下，炒房團仍然敢于逆市炒房，而且一出手就是數(shù)千萬資金拿200套房子，這顯然不能簡單視作個案予以忽略，而應借此審查房產(chǎn)新政中的“漏洞”，然后及時進行補缺。
在所有的房產(chǎn)新政中，都把兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手房要交營業(yè)稅當作遏制炒房者的“殺手锏”，南京市特別提出要征收炒房差價的20%售房所得稅。而溫州的汪先生們是如何“逃避”這些打擊的呢？他給記者算了一筆“精明賬”，一套市場價為50萬元的房子，在兩年內(nèi)出手加上契稅等要賣到55萬元以上才能掙錢。然而事實上他僅花了40萬元就拿下房子，按市場行情就是明天拋掉還是有錢賺的。
市場價50萬元一套的房子，炒房團40萬元一套就能拿下，原因并不完全如汪先生所說的“開發(fā)商被政策‘打壓’幾次后，急于回籠資金，所以經(jīng)過兩天的討價還價，最后以遠遠低于該區(qū)域房子起售的價格拿下”，而是房產(chǎn)新政中對付房產(chǎn)標價和出售缺乏應有的規(guī)范。就算開發(fā)商急于回籠資金，可在南京河西等地推出40萬元一套的住房，不必炒房團出手，普通市民也會一搶而空，同樣能夠?qū)崿F(xiàn)及時回籠資金的目的。就算炒房團會還價，但一下子還掉房價的20%，除了房價本身就存在著大于這個比例的“泡沫”，否則不可能回落這么大。
到這里，我們該看出點房地產(chǎn)開發(fā)商與炒房者之間的“貓兒膩”了。開發(fā)商寧愿把巨額“泡沫”讓給炒房團，也不肯讓利給普通市民，這不是手續(xù)煩瑣的原因能夠解釋的，真正的動機在于“請”炒房者幫忙，堅決挺住房價不回落，讓整個房市交易始終保持暴利狀態(tài)，從而從百姓口袋中多掏點血汗錢，讓建房、炒房的“大佬”們更加肥得流油。這就讓公眾要拷問物價、建設等政府部門了：用于居住而不應用于炒賣的住房到底是怎么定價的？其中充斥了20%以上的“泡沫”，還能夠堂皇面市，難道政府不該出手干預嗎？
請諸位還要注意一個不起眼的詞語：“悄然”。溫州炒房團以40萬元一套的價格拿下200套房子，一切都在“悄然”中進行，而此時的售樓處仍醒目標注著50萬元一套的住房市場價。政府一直致力于售房信息透明、公開，而在南京卻有市場價和“批發(fā)價”兩種標價方式，而且相差20%以上！這顯然是很不正常的，是售房信息模糊產(chǎn)下的“怪胎”。在政府導向十分明確的當下，開發(fā)商與炒房者還能輕易狼狽為奸，只能說明并未能對建房暴利和炒房行為實施“精確打擊”。
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