房地產業該不該成為支柱產業

　　王擎／文

　　知識密集型的高科技產業，才是支撐一個國家經濟可持續發展的支柱產業。但是高科技產業的發展對中國經濟的貢獻而言，可能是第六個包子，而房地產業對中國經濟的貢獻則是第六個包子之前的某個包子。

　　這不是最后一個包子

　　一個很有意思的現象。

　　據媒體報道，北京天通苑經濟適用房開發商日前貼出通知，將有3000多套經濟適用房放號，于是數千市民紛紛趕往排隊等號。隨后房產商又貼出通知稱“為了保護購房群眾人身安全取消放號活動”。但數千名排號者仍堅持按著自己預想的放號地點，四處排隊等著放號。有人甚至為此堅持了兩天一夜。

　　數千人為了一個虛無縹緲的經濟適用房“空號”，不惜幾天幾夜的排隊，并且遲遲不愿死心。這個場景如果發生在別的時間，我們可能會見怪不怪，因為類似的場面在北京時有發生。北京另一處經濟適用房：三環新城放號時，在電視上，我們也看到了拿著板凳、擺著行軍床，排起長龍似的隊伍的北京市民等待開發商放號的畫面。就連北京的紫金長安、世紀城這樣均價7000元、8000元的房產也曾出現過排隊搶購的局面。

　　但是，此次天通苑數千人排號的發生卻有著特殊的意義。因為這個場面發生的時間與眾不同。它是在政府大力擠壓房地產泡沫，并出臺了一系列嚴控措施的情況下發生的；它是在一些著名的地產開發商高喊著“救市”的情況下發生的；它是在我們都認為房地產正在迅速降溫的情況下發生的。

　　對于這一場景所蘊含的意義的解讀可以很多。但筆者最直接的反應是，房地產業依然是一個很“火”的產業。而且這種“火”可能還要持續很長時間，這恐怕是不會以人的意志為轉移的。

　　支撐筆者判斷的重要理由是，需要房子的城市百姓還是很多。而且隨著城鎮化進程的推進，城市里將會涌現越來越多對住房有需求的人。

　　根據國際資料，1998年世界平均城市(鎮)化水平為47%，1995年發達國家和地區為75%。考慮到我國人口多、農村人口基數大、土地資源尤其是耕地資源短缺以及人均經濟實力、人均資源總量都遠不及發達國家的實際情況，確定我國城鎮化發展的長期目標應從我國國情出發，應略低于發達國家水平，大致界定在70%左右。

　　在城鎮化發展速度上，根據國際經驗，城鎮化發展是一個緩慢、加速、再減慢的過程。在城鎮化水平達到30%左右后，城鎮化發展進入加速階段。當前我國的城鎮化水平為36.2%，正處在加速發展的過程中。1978年—2000年年均提高0.83個百分點，在今后一段時期，我國城鎮化發展仍將以比較快的速度發展。如果前10年城鎮化水平年均提高0.8個百分點，再下一個10年年均提高0.6個百分點，最后30年，年均提高0.7個百分點左右，那么，在2010年前后，我國城鎮化水平將接近45%，2020年前后將超過50%，2050年前后將達到70%左右，初步完成我國城鎮化過程。

　　也就是說，從2005年到2050年，我國的城鎮化過程將歷經45年。也就是說，在這45年當中，我們必須造出足夠的房子，容納百姓居住。也就是說，在這45年時間里，房地產業還可以大有作為。

　　有關數據顯示，2004年房地產及建筑業增加值占GDP的比重接近9%。這標志著房地產業事實上已經成為國民經濟的重要支柱產業。而且，筆者認為，房地產在中國經濟發展中的支柱產業地位還會在很長一段時期內延續下去。

　　支撐國家經濟可持續性發展的支柱產業到底是什么？回答這個問題不是件容易的事。因為不同的國家有不同的支柱產業，同樣一個國家在不同的時期也會有不同的支柱產業。

　　有一個非常著名的故事：一個人餓了，買包子充饑。當他吃到第六個包子時，覺得自己飽了。于是，他很后悔為什么要花買前5個包子的錢，為什么不直接吃第六個包子。大家聽了后都會笑，因為如果沒有前5個包子墊底，僅第六個包子是無法達到充饑的功效的。正如所有人都知道的，知識密集型的高科技產業，才是支撐一個國家經濟可持續發展的支柱產業。但是高科技產業的發展對中國經濟的貢獻而言，可能是第六個包子，而房地產業對中國經濟的貢獻則是第六個包子之前的某個包子。

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