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楊玉華
七部委穩定房價的意見出臺一個多月，一些地方的房地產市場不同程度地出現降溫，價格上漲趨緩，投機炒作行為得到一定遏制，消費者購房行為漸趨理性。但也有不少地方的房產炒家對房市仍持樂觀態度，甚至有人在趁機吸納低價房。媒體報道的消息顯示，正是一些地方政府相關部門負責人的表態，在支撐著投機炒房者的信心。
合肥市房產局負責人日前明確表示，等待降價、打壓房價的心態“是一個誤解”。合肥市開發辦負責人更是直言，合肥的房價要降也降不下來，因為我們是從低價拉起來的。類似消息還在珠海、東北出現。這些顯然很符合房地產商意愿的“官方解釋”澄清了人們對政策的認識嗎？恐怕恰恰相反。
事實上，這些年一些城市房價過快上漲，與地方政府的主導或參與密不可分。一些地方政府對經濟適用房、廉租房棄而不建，把興趣集中于批建高檔住宅上，低價征地，轉手高價出讓，甚至有人與開發商勾結哄抬地價，炒賣地皮，炒作房價，牟取私利。國家此次出臺的宏觀調控政策措施，無疑觸及了一些地方政府及其個別工作人員的利益。這就不難理解為什么有些官員急于給開發商們吃定心丸了。
要說“等待降價、打壓房價的心態是一個誤解”，這話有一定的道理。因為，中央政府調控房價的政策出發點是穩定房價而非降價。我國地域遼闊，各地經濟社會發展很不平衡，房價差距也很大。一個城市的房價高低，應當以當地經濟社會發展情況而論，不能與其他地方盲目攀比。如果地方政府給市場把脈時都向房價最高的城市看齊，百姓們還能指望調控房價的政策措施發揮作用嗎？
中央調控房價的政策是否能達到目的，關鍵還在于地方政府如何落實。如果一味從地方經濟發展、財政收入甚至個人利益的角度看問題、亂表態，落實政策時七折八扣，就可能樂了開發商和炒房者，而苦了老百姓。
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