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網(wǎng)友：毛飛
近日，建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師兼房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)謝家瑾向媒體表示，政府并不希望房?jī)r(jià)大跌，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)大跌對(duì)老百姓沒有好處。
“房?jī)r(jià)下降對(duì)百姓不好”這個(gè)論斷似乎是建設(shè)部門專家的專利。去年年底，為了回
應(yīng)喧囂一時(shí)的“泡沫論”，建設(shè)部政策研究中心課題組拋出了一份題為《怎樣認(rèn)識(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)》的調(diào)研報(bào)告，其中第一次提出了“房?jī)r(jià)下降對(duì)百姓不好”的論點(diǎn)。而支撐這一觀點(diǎn)的理由是：“現(xiàn)在大部分家庭都擁有自己的房產(chǎn)，房?jī)r(jià)大落，許多家庭就會(huì)出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)。”
在我看來，“房?jī)r(jià)下降對(duì)百姓不好”這個(gè)論斷顯然技術(shù)含量不高，因?yàn)閷＜覀儧]有對(duì)“百姓”進(jìn)行必要的細(xì)分。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，所謂“百姓”無非有兩類：一是沒有房的，二是有房的。房?jī)r(jià)的波動(dòng)，對(duì)這兩類百姓的意義有所不同。
對(duì)于無房者而言，“房?jī)r(jià)下降”毫無疑問是福音。專家們可以不承認(rèn)房市存在“泡沫”，但無法否認(rèn)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過老百姓收入水平的增幅。在超過1比10的收入房?jī)r(jià)比下，即使是收入不菲的“白領(lǐng)階層”也必須壓上自己和上一輩人的積蓄、賭上自己未來的生活質(zhì)量，以首付加貸款的方式才能在北京、上海等城市置辦一個(gè)安身之處。房?jī)r(jià)下降意味著他們購(gòu)買住房的成本下降，意味著他們家庭負(fù)擔(dān)的減輕，意味著他們可以避免陷入“因房返貧”的困境。無論如何考量，房?jī)r(jià)下降都只可能對(duì)他們有好處而不會(huì)有壞處。
對(duì)于有房者而言，“房?jī)r(jià)下降”也不一定有壞處。專家們說，房?jī)r(jià)下降會(huì)導(dǎo)致有房家庭出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)。毋庸置疑，畫一張資產(chǎn)負(fù)債表，做幾下數(shù)學(xué)計(jì)算，這樣的結(jié)論的確站得住腳。但問題是：這只對(duì)把房子當(dāng)“資產(chǎn)”的百姓才有意義。在經(jīng)濟(jì)學(xué)書本里，商品房有商品和資產(chǎn)的雙重屬性；但在老百姓的腦海里，房子往往只有一個(gè)屬性：住房只是一個(gè)休養(yǎng)生息、遮風(fēng)檔雨的“生活必需品”，購(gòu)買住房的目的就是居住，而不是投資。對(duì)于大多數(shù)指著工薪過活的百姓而言，房?jī)r(jià)上漲，他們的收入不會(huì)增加，房?jī)r(jià)下降，他們的收入也不會(huì)縮水；不管房地產(chǎn)市場(chǎng)鬧得如何沸沸揚(yáng)揚(yáng)，他們的生活依舊波瀾不驚地繼續(xù)下去。對(duì)他們來說，房?jī)r(jià)下降既無好處也無壞處。
顯然，只有對(duì)于那些把房子當(dāng)“資產(chǎn)”的人而言，“房?jī)r(jià)下降不好”的結(jié)論才成立。而那些把房子當(dāng)“資產(chǎn)”的人往往就是名聲不佳的“炒房一族”。對(duì)于他們來說，房?jī)r(jià)下降意味著資產(chǎn)縮水，意味著投資得不到回報(bào)，絕對(duì)有害無益。簡(jiǎn)言之，“房?jī)r(jià)下降對(duì)百姓不好”實(shí)際上就是“房?jī)r(jià)下降對(duì)炒房者不好”。
目前，政府宏觀調(diào)控政策的重點(diǎn)正是打擊炒房行為、遏制投機(jī)性需求。作為宏觀政策制定者和執(zhí)行者的建設(shè)部門一方面堅(jiān)稱“投機(jī)性購(gòu)房是宏觀調(diào)控的目標(biāo)”，另一方面卻一直把“炒房者”的利益模糊成為“百姓”的利益，含糊地顯現(xiàn)出保護(hù)投機(jī)性購(gòu)房行為的跡象。這種顯而易見的自相矛盾讓我們看到了纏繞在某些政策部門身上的復(fù)雜利益鏈條，使我們充滿了憂慮。畢竟，如果沖不破那些利益鏈條的束縛，宏觀調(diào)控的目標(biāo)將會(huì)落空，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展將遙遙無期——這才真的對(duì)百姓不好！
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