房子改變著我們和我們的未來

　　膠著

　　這是一個(gè)微妙的時(shí)刻。膠著的不僅是房地產(chǎn)業(yè)的市場表現(xiàn)，更有市場各方的力量。

　　的確，共和國歷史上從未遭遇如此特別且復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)局面。可堪比較的僅僅是1993年底，中央勒令國有金融機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)者們以頂上烏紗作保，對個(gè)別地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行收緊銀 根的“急剎車”。

　　而今日之局面遠(yuǎn)比十余年前復(fù)雜得多。

　　自去年中央發(fā)出調(diào)控指令，即便在這種聲音足夠嚴(yán)厲的時(shí)候，我們依然可以聽到散布于各地的不同聲音，或明或暗，或不解或暗中抵觸，而房價(jià)更是逆風(fēng)飛揚(yáng)，甚至此風(fēng)越刮越烈，由一線城市向二線甚至中小城市蔓延，風(fēng)向所及，房價(jià)幾乎漲聲一片，鮮有失手。

　　直至今年5月七部委意見出臺，中央展示了空前的決心，輿論和市場態(tài)勢方才漸現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。但各種力量并不平靜。圍繞這個(gè)意見的各地實(shí)施細(xì)則幾乎是在大限之前的最后一刻才姍姍來遲。甚至，在個(gè)別市場，我們還隱約聽到開發(fā)商換了角度的高調(diào)，甚至部分地方依舊制造房價(jià)明挫暗升的市場印象。

　　如果說6月1日是一個(gè)歷史性的節(jié)點(diǎn)，一個(gè)中央決心和市場大勢的觸碰點(diǎn)，之后呢？這種膠著要持續(xù)多久并最終走向何方？

    挑戰(zhàn)

　　對于一些城市的普通百姓來說，房子成了生活中沉重的話題，但對宏觀經(jīng)濟(jì)而言，房地產(chǎn)業(yè)及其相連或相生的力量構(gòu)成了這個(gè)國家必須承受的命題，甚至可能是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展命運(yùn)中必須橫跨的一個(gè)坎。

　　房地產(chǎn)波及面之廣，所涉利害之深是此輪調(diào)控呈現(xiàn)出的最大特點(diǎn)。而房地產(chǎn)調(diào)控的成敗也關(guān)乎這輪宏觀調(diào)控的整體效果。

　　調(diào)控者必須面對來自開發(fā)商的種種辯詞以及放大的傳播效應(yīng)，必須面對眾多已經(jīng)置業(yè)和尚未置業(yè)人群的不同訴求，必須面對眾多傳媒力量與房地產(chǎn)業(yè)的緊密利益關(guān)聯(lián)，必須面對地方政府與開發(fā)商之間就城市發(fā)展達(dá)成的一定默契，并顧及眾多約定俗成的政府考評規(guī)則。

　　這個(gè)組合有眾多的人群，他們有足夠的游說能力和影響社會人群的能力。如此時(shí)局，中央政府即便有十足的必要，十分的信心，也會投鼠忌器，更會小心翼翼。

　　顯然，新的復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)局勢對執(zhí)政者提出了新的命題和挑戰(zhàn)。對執(zhí)政者來說，房子不僅僅是一個(gè)民生問題——它涉及到社會公平的維系，涉及到區(qū)域發(fā)展的均衡，涉及到社會發(fā)展的整體成本——甚至，在外來資本積極涌入房地產(chǎn)業(yè)的背景下，逼退外資進(jìn)而為人民幣匯率改革鋪墊，也必須納入這個(gè)考量體系。

　　顯然不能低估中央政府的意志，從加息，到調(diào)整稅收，從區(qū)域調(diào)研，直到追究地方領(lǐng)導(dǎo)政治責(zé)任的棒喝，不難看出，中央也在試探這個(gè)社會的承受力以及得益階層的承受力，并相機(jī)而動。

　　但對于普通百姓來說，他們只求一處安身立命之所。

    狂飆背后

　　無論我們承認(rèn)與否，房子在改變著我們，改變著我們的社會。

　　我們無奈也痛心地看到，在這輪房地產(chǎn)熱潮中，大城市充當(dāng)了引領(lǐng)者的角色。而現(xiàn)在，大城市的狂飆經(jīng)歷正在許多二線城市上演，這燎原之火何時(shí)是盡頭，或者這燎原之火會給我們帶來什么？

　　毋須諱言的是，房地產(chǎn)的狂飆與這些年來關(guān)于城市發(fā)展理論的偏差有一定的關(guān)聯(lián)。與流行于國內(nèi)企業(yè)中的做大做強(qiáng)、沖進(jìn)500強(qiáng)的夢想一樣，眾多城市在發(fā)展過程之中，定位的超乎現(xiàn)實(shí)，發(fā)展設(shè)計(jì)的不切實(shí)際，不再求真務(wù)實(shí)的姿態(tài)也助長了這股浪潮。

　　于是，我們看到，打著“經(jīng)營城市”的旗號，模仿大城市的發(fā)展路徑，房地產(chǎn)業(yè)得以在不同的城市，以不同的理由開始了昔日從來沒有的狂飆歷程。

　　這個(gè)社會的確越來越多元化，但在這輪房地產(chǎn)熱中，更多充斥的是利益階層的強(qiáng)勢話語——開發(fā)商的聲音和立場被無限放大。而我們的社會和政府卻表現(xiàn)出足夠的寬容與保留。這也無形中助長了某些人的氣焰——“房地產(chǎn)讓窮人走開”的論調(diào)竟然出現(xiàn)在今天的社會。

　　該到調(diào)整我們這幾年城市發(fā)展思路的時(shí)候了。否則何來科學(xué)發(fā)展？又何謂和諧社會？

    影響剛剛開始

　　這個(gè)在華人世界發(fā)展到極至的行業(yè)，在今日大陸展示了空前的魔力，在催生財(cái)富神話的同時(shí)，我們看到一個(gè)古老農(nóng)業(yè)文明的底色。可以判斷的是，這個(gè)行業(yè)必將在這塊土地上急劇地發(fā)展，這個(gè)行業(yè)必將為其從業(yè)者積累眾多的財(cái)富，同樣，這個(gè)行業(yè)也將會對我們相對固化的社會結(jié)構(gòu)產(chǎn)生劇烈的沖擊。而現(xiàn)在，僅僅是開始。

　　在住房消費(fèi)放大甚至透支之后，我們都在以自己和后來者的未來作為抵押。可以想象，我們和我們的后人都不可避免地遭遇被房子改變的命運(yùn)，為房子背負(fù)20年甚至30年的債務(wù)包袱。房地產(chǎn)消費(fèi)的放大將以其余類型消費(fèi)的萎縮為代價(jià)。而這種萎縮正在成為現(xiàn)實(shí)。這份影響如何估量，我們還難以想象。

　　許多問題目前不能完全浮現(xiàn)，就如十幾年前在海南發(fā)生的那場房地產(chǎn)泡沫一樣，使得海南經(jīng)濟(jì)陷入長達(dá)10多年的一蹶不振，消費(fèi)常年低迷，區(qū)域發(fā)展乏力，社會信心陷入低潮。立此存照，我們該如何評估這輪房地產(chǎn)過熱的影響。現(xiàn)在或許還沒有進(jìn)入公眾的視野，但海口、珠海、惠州等城市過往的經(jīng)歷與今日的處境多少能夠給我們些啟示。而在這輪房地產(chǎn)熱潮之中，幾乎所有的大城市，甚至許多中小城市乃至小縣城都身陷其中。我們承認(rèn)大城市抗擊風(fēng)險(xiǎn)的能力，但也不能低估中型城市，更勿論是小縣城的能力。

　　這是之后相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)我們必須面臨的問題，我們唯一慶幸的是，當(dāng)局者的敏銳和果斷。

　　棋至中盤，我們覺得有必要深入更廣闊的區(qū)域，摸尋更多的區(qū)域脈動，于是，有了我們面對二線城市房地產(chǎn)發(fā)展的這組系列報(bào)道。放眼非一線城市的地產(chǎn)發(fā)展，或許有助于我們從更寬泛的層面理解這輪房地產(chǎn)熱的種種含義。

　　帶著種種問題，我們的記者奔走在祖國的20多個(gè)大小城市，自東北國境線的綏芬河到天涯海角的海南小縣城，自東海之濱的南京、廈門到位居西陲的烏魯木齊，努力去尋找能夠?yàn)槲覀儙�來啟發(fā)的思考。

　　感謝我們的同事，他們的努力讓我們距離我們理解中的這個(gè)行業(yè)更近。

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