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懸念一：“唯一家庭生活用房”
新政策中“購房5年后轉讓且是唯一住房可免征個人所得稅”，據介紹，免征條件中比原來的規定多加了一條“唯一的家庭生活用房”，但地方稅局有關負責人昨天表示，目前廣州市對各家庭成員購房情況并沒有跟進，暫時無法考核。因此，免征條件中“唯一的家庭生活用房”一條未能執行。
懸念二：同級別土地平均交易價格
普通住房標準里有一條“成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下(含1.2倍)”這個平均價格在廣州目前如何計算？市國土房管局市場處處長黃文波表示：“該條件提出的‘同級別土地上住房平均交易價格’指的是一個城市的基準房價，但廣州尚未制定該基準房價，預計下半年能出來。”
懸念三：免征營業稅時間界定
由于“普通住房”有購房2年后出讓免征營業稅的優惠，界定免征稅期的期限變得非常重要。市地方稅局有關負責人表示，根據國稅總局等三部委前天聯合出臺的《關于進一步加強房地產稅收管理的通知》，規定以取得房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間為標準，所以廣州目前將執行該規定。
但由于廣州較多市民反映，一手住宅從購買期樓開始，到取得房產證的時間至少要兩三年，再計算免征稅期限太長了。對此，該負責人表示會考慮向稅務總局提出建議，針對廣州的實際情況進行調節，希望能提前計算免征稅期限，如以簽訂購房合同時間或者合同登記備案時間為準，但必須得到國家稅務總局的同意。
本報記者 趙燕華
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