|
周城雄
在5月25日的中國經濟高峰會地產論壇上，SOHO董事長潘石屹對大家“過度”關注房價發表了自己的看法。他認為，現在中國的建筑業趕上偉大的建筑時代，應該“少談價格，多創造價值”；認為“甚至有人把很簡單的市場價格問題刻意政治化”。為論證談價格“沒有意義”，他說，當年米開朗琪羅在佛羅倫薩創造了一件大衛雕塑，政府付了400金幣，而達
·芬奇給國政廳畫了一幅畫，政府付了1萬金幣。從那以后米開朗琪羅自尊心受到極大傷害，所以在很多場合挑戰達·芬奇，讓他下不了臺……所以價格往往是過眼云煙的東西。(5月26日《新京報》)對于潘先生的宏論，乍一看似乎頗有道理，但是細細品味卻發現其實大謬不然。筆者認為，潘先生的此番論斷有三處不妥。
第一，“少談些價格”似乎體現了非利益至上的意味，而“多創造價值”則仿佛有人文關懷的氣息。但對于普通百姓來說，不談價格的年代已經不在了。市場經濟之下資源的配置主要是通過市場調節，實際上也就是通過價格來調節。人們再也不能坐在家里等著單位分房，房地產開發商也不能等著政府把地給你，把房子收走。老百姓和開發商對話的核心問題就是價格。如果有錢的百姓對開發商不談價格了，見房子就買，開發商可能還樂意。要是沒錢的百姓也不談價格了，見到新房子、空房子就搬進去住，恐怕開發商就不干了。
即使是房產商們都談價值去了，大發善心免費供應住房，那么這個房子給誰、怎么給，對于老百姓來說恐怕更是問題。最好的方法可能還是論質論價的公平交易為好，要是不談了價格，讓大家都回到計劃經濟下的分房年代，雖然不可否認開發商同樣能創造價值，但房地產市場的價值卻無從衡量，而且可能也沒有多少人樂意。
第二，潘先生認為有人把價格問題政治化，可能覺得政府不應該談價格，更不應該管價格。但是，潘先生可能忘了，社會福利狀況是政府必須關心的，任何政府都會把價格當做政府的主要關注問題。可以說價格問題就是政治問題，根本就沒有政治化的必要。
目前房地產市場價格上漲迅速，因此許多的開發商認為政府不應該干預市場，說白了就是不要妨礙大伙掙錢。但是他們忘了房地產市場的火爆，其實有眾多的政策因素在推動，如果沒有住房制度改革，如果沒有住房信貸政策的出臺，可能許多人都要呼吁政府干預市場了，一如現在的股票市場一樣。因此，房價問題政府不僅要在下跌的時候管，在房價上漲的時候更要管，政府的作用正如國務院近期下發的《關于切實穩定住房價格的通知》所指出的，就是避免房地產市場的大起大落。
第三，潘先生所舉的例子并不能證明房地產市場可以不談價格，相反有偷換概念之嫌。
首先，米開朗琪羅和達·芬奇的作品價格幾乎不會影響老百姓的生活，對于社會福利的影響微乎其微，大家有興趣就談談，沒興趣不談也罷。其次，政府沒有要將這類藝術品價格納入宏觀調控范圍的打算，只要不違法，政府不會過問它們的價格。再次，藝術品以及大多數消費品的價格確實是政府不管為妙，但房產市場卻不同，房地產開發投資占固定資產比例較高，我國目前已經達到18%.而且房地產行業利潤偏高，據國土資源部統計，目前大多數城市房地產開發的利潤率普遍在10%以上，中高檔房地產平均利潤率則高達30%～40%.因此，政府必然對房地產市場施加影響，以調節社會福利和社會公平。
當然，本人同意在談價格的同時，開發商們“多創造價值”，因為我們的老百姓在承擔著高速增長的房價的同時，消協受理的商品房投訴連續6年保持了高達兩位數的增幅，目前高居各類投訴榜首。希望將來能夠有更多的開發商開發出物有所值的房屋，而我們也不用擔心房價步伐會讓老百姓跟不上。
更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。
| 
