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張建高
輿論對房價問題的報道正在深入，經濟適用房供應量不足的問題引起各方重視，各地已就此制訂規劃和措施。但從經濟適用房制度運行幾年來的情況看，供應量只是一方面，讓經濟適用房真正經濟起來同樣重要。
所謂“經濟適用房”，是指適合中低收入者購買和使用的住房，其中的關鍵在于“經濟”二字。國家推行經濟適用房制度，主要目的就是要保證城市中低收入居民有房子可住。事實上，對已經商品化的住房，老百姓要的是買得起、有改善，中低收入者只能先謀求滿足最基本的居住需要，不會奢求花低價買到多么寬敞、舒適的住房。在這一點上，國家政策與老百姓的愿望是合拍的。
但是，經濟適用房制度運行幾年來，各地經濟適用房不僅供應量不足，而且價格普遍偏高，中低收入居民幾乎無力消費，許多經濟適用房被一些“大款”撿了便宜。出現這種情況，客觀原因肯定有，但老百姓最看重的是主觀原因。開發商要高利潤，一些領導要城市建設政績、要城市形象漂亮，這顯然與老百姓的愿望相悖。矛盾面前，要利潤的人拿資本實力說話，要政績的人靠權力辦事，房價一路走高，經濟適用房不經濟成了必然，中低收入居民只能望房興嘆。
要讓經濟適用房真正經濟起來，首先需要有關領導干部解決思想問題，學會“窮人的經濟學”，學會從老百姓的角度看經濟適用房。經濟適用房建設應在保證建筑質量的前提下，以“滿足最基本的居住需要”為原則，降低單位面積的建設成本和稅費，在價格等方面與商品房拉開明顯差距，讓它成為中低收入居民買得起的住房，成為他們實現小康生活的載體。
“如果經濟適用房供應量多了，誰又會去買商品房？”媒體近日援引上海一位律師的這句話，恰恰反映了當前經濟適用房與商品房趨同的問題。但愿這不會成為城市建設決策者們的困惑。
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