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日前在某沿海城市召開(kāi)的房地產(chǎn)論壇上，一位專家說(shuō)，你們這里的房地產(chǎn)業(yè)既沒(méi)有出現(xiàn)投資過(guò)熱，也沒(méi)有出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，宏觀調(diào)控開(kāi)出的藥，你們不用吃。一言既出，掌聲一片。
究竟這個(gè)城市該不該吃“藥”，暫不評(píng)說(shuō)。但那位專家的話得到的掌聲，反映了當(dāng)前一些地區(qū)對(duì)這次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的“微妙”心態(tài)。七部委意見(jiàn)公布以來(lái)，不僅許多房?jī)r(jià)還不
算很高的地方領(lǐng)導(dǎo)放話，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)還應(yīng)當(dāng)上漲，就連一些房?jī)r(jià)連年發(fā)高燒的地方領(lǐng)導(dǎo)也聲稱“不需要調(diào)控”。
記者注意到，在判斷一個(gè)地方房地產(chǎn)業(yè)是否過(guò)熱時(shí)，一些地方政府和開(kāi)發(fā)商往往有太多的“共同語(yǔ)言”。開(kāi)發(fā)商曰“是”，政府不曰“非”。來(lái)自開(kāi)發(fā)商的信息和意見(jiàn)固然重要，但各地政府在看待宏觀調(diào)控時(shí)，應(yīng)有考慮各方利益的更公平的立場(chǎng)。因?yàn)檫@次調(diào)控的核心是房?jī)r(jià)，而房?jī)r(jià)直接影響到居民、特別是中低收入人群的住房保障。
對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的原因，有一種說(shuō)法甚為流行：房?jī)r(jià)攀升是因?yàn)楣┙o不足，解決之道在于增加供給。而建設(shè)部提供的數(shù)據(jù)表明，部分地區(qū)存在著較嚴(yán)重的住房結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，一方面因?yàn)樯倘说内吚裕_(kāi)發(fā)商樂(lè)意建造利潤(rùn)更為豐厚的別墅和高檔住宅，另一方面，政府片面強(qiáng)調(diào)“經(jīng)營(yíng)城市”，盡管投資規(guī)模增幅較大，但普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房的投資比例偏低；還有一些開(kāi)發(fā)企業(yè)囤積土地、房源，發(fā)布虛假宣傳；大量社會(huì)資金包括境外資金入市短期投資，導(dǎo)致社會(huì)各方面對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較高預(yù)期，部分居民擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲而非理性購(gòu)房。綜合種種因素，導(dǎo)致和加劇了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
這次國(guó)務(wù)院出臺(tái)的穩(wěn)定房?jī)r(jià)的措施，并不是打壓房地產(chǎn)。作為宏觀政策，著眼的是普遍性的問(wèn)題，強(qiáng)調(diào)了因地制宜，分類指導(dǎo)。但既然是普遍性的問(wèn)題，說(shuō)明并非個(gè)別現(xiàn)象，不同地方病癥可能明暗有異，病情也許輕重不一，地方政府應(yīng)全面把握房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，作出實(shí)事求是的評(píng)估、判斷，采取相應(yīng)的措施，落實(shí)宏觀調(diào)控政策。
房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不只是單純的“經(jīng)濟(jì)政策”，更是一項(xiàng)關(guān)乎民生福祉的“社會(huì)政策”，是反映社會(huì)公平的“窮人經(jīng)濟(jì)學(xué)”的體現(xiàn)。因此，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控這劑“藥”，該服就服；各地切不可諱疾忌醫(yī)，否則貽害無(wú)窮。(梁思奇 張愛(ài)林)
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