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新華網南寧5月28日電題：誰該吃宏觀調控的“藥”
新華社記者 梁思奇、張愛林
日前在某沿海城市召開的房地產論壇上，一位專家說，你們這里的房地產業既沒有出現投資過熱，也沒有出現房價過快上漲，宏觀調控開出的藥，你們不用吃。一言既出，掌
聲一片。
究竟這個城市該不該吃“藥”，暫不評說。但那位專家的話得到的掌聲，反映了當前一些地區對這次房地產市場調控的“微妙”心態。七部委意見公布以來，不僅許多房價還不算很高的地方領導放話，當地房價還應當上漲，就連一些房價連年發高燒的地方領導也聲稱“不需要調控”。
記者注意到，在判斷一個地方房地產業是否過熱時，一些地方政府和開發商往往有太多的“共同語言”。開發商曰“是”，政府不曰“非”。來自開發商的信息和意見固然重要，但各地政府在看待宏觀調控時，應有考慮各方利益的更公平的立場。因為這次調控的核心是房價，而房價直接影響到居民、特別是中低收入人群的住房保障。
對于房價過快上漲的原因，有一種說法甚為流行：房價攀升是因為供給不足，解決之道在于增加供給。而建設部提供的數據表明，部分地區存在著較嚴重的住房結構性問題，一方面因為商人的趨利性，開發商樂意建造利潤更為豐厚的別墅和高檔住宅，另一方面，政府片面強調“經營城市”，盡管投資規模增幅較大，但普通住房和經濟適用房的投資比例偏低；還有一些開發企業囤積土地、房源，發布虛假宣傳；大量社會資金包括境外資金入市短期投資，導致社會各方面對市場產生較高預期，部分居民擔心房價上漲而非理性購房。綜合種種因素，導致和加劇了房價過快上漲。
這次國務院出臺的穩定房價的措施，并不是打壓房地產。作為宏觀政策，著眼的是普遍性的問題，強調了因地制宜，分類指導。但既然是普遍性的問題，說明并非個別現象，不同地方病癥可能明暗有異，病情也許輕重不一，地方政府應全面把握房地產發展的現狀，作出實事求是的評估、判斷，采取相應的措施，落實宏觀調控政策。
房地產宏觀調控不只是單純的“經濟政策”，更是一項關乎民生福祉的“社會政策”，是反映社會公平的“窮人經濟學”的體現。因此，房地產宏觀調控這劑“藥”，該服就服；各地切不可諱疾忌醫，否則貽害無窮。
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