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鄧海建
有媒體5月24日報道說，新政策難撼北京高房價，部分商品房價格不降反漲。比如北京市場的房價仍在高位波動。房價對新政策似乎并不敏感，那么，什么樣的政策才能真正撼動房價呢？
有人認為，房地產(chǎn)是政府的“寵兒”，最有權(quán)利撒嬌，所以我們可以看到或聽到利益集團為房價瘋漲的不懈辯護。但任何特殊因素都不能成為房價持續(xù)走高的理由，更不能成為房地產(chǎn)商牟取暴利的借口。比如在美國，40多年的經(jīng)驗表明，在美國賣房并不能賺大錢，基本是微利，有點像儲蓄，具有保值功能，賦予它過多的投資價值就產(chǎn)生“泡沫”。
房價居高不下將導致投資方式的狹隘化，大量資本往地產(chǎn)業(yè)追逐價值和利潤，這無疑如催化劑般刺激著房產(chǎn)市場。在供求關(guān)系短期難以緩解的現(xiàn)實下，多元的投資引導很必要，而這一課我們基本沒有列入“必修”的范疇。
一方面是神情詭異、“白天銷售狂熱，夜晚不見燈火”的豪宅閑置率，一方面是普通老百姓望房興嘆。對此，政府該如何調(diào)控？
經(jīng)濟手段調(diào)控固然更符合市場經(jīng)濟規(guī)律，但在應對房價問題時，必要的行政手段不能省略。這不是回到計劃經(jīng)濟的老路上去，而是一種解決問題的理性態(tài)度。所以，對房價進行科學調(diào)控，特別應調(diào)整目前的住宅產(chǎn)品供應結(jié)構(gòu)，限制大面積高檔住宅的投放量，適當增加廉租房、經(jīng)濟適用房的建設，并確保這些房屋的購買者真正是中低收入家庭，而這些需要通過必要的行政乃至強制性的手段來實現(xiàn)，因為老百姓的住房難題等不及指導性的政策的“緩釋”效率。
安居才能樂業(yè)，房價問題是關(guān)系到和諧社會建設的大問題。什么樣的政策才能“撼動”房價？無論是心理戰(zhàn)還是理論戰(zhàn)，都是泛泛之論，得讓老百姓看到遏制房價的量化的可操作的措施和目標，在真槍實彈的措施面前，看房價還能不能巋然不動。
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