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統計數字導致房市虛假繁榮與房價的欺騙性上漲


http://whmsebhyy.com 2005年05月18日 07:20 中國青年報

  魏雅華

  在我們談論“房價仍在快速上漲”之前,讓我們先來讀一則重要的新聞:

  中新社北京5月10日電,國家發改委價格監測中心最新報告預計,二季度中國36個大中城市房價仍將保持上漲態勢,但漲幅將低于一季度,漲幅約在7.5%左右。今年一季度,中國
商品房平均銷售價格同比上升12.5%,漲勢依舊驚人。

  這條新聞給人這樣一種錯覺:在一輪又一輪的直拳勾拳擺拳組合拳,拳拳重擊下的中國的房價仍然如此堅挺。中國的房價是如此摧枯拉朽,勢不可擋。而中國經濟界的權威們對2005年的房價走向是這樣預計的:2005年的中國的房價還將繼續保持較快的漲勢,到2005年年底,有可能趨于穩定,并將其漲勢維持在5%左右。

  這樣的分析很對房地產商們的胃口,很適合房地產商們的商業需要,因為購房人都有一種“買漲不買跌”的傻勁。所以,房地產商們無時無刻不在費盡心計地制造房市的虛假繁榮。

  可問題是,房價真的在漲嗎?

  為了看清楚這個問題,讓我們再讀一條來自5月11日《深圳商報》的新聞:最新公布的2005年一季度樓市發展報告顯示,寶安龍崗房價上漲27%之多。在國家大力調控房價的大形勢下,深圳市寶安區龍崗的房價2005年一季度居然上漲了27%。這個大得離譜的漲幅是怎么回事?是調控不力,還是合理增長?是去年房價的慣性,還是必然趨勢?

  針對該房價上漲問題,地產某知名專業人士提出不同看法。他認為,這個數據有一定的欺騙性。這個27%的上漲幅度是怎么統計出來的呢?它是對所有產品的一個簡單、平均的統計。這種簡單平均統計出來的房價,會受到產品類型不同的直接影響。比如別墅突然多了,均價肯定會上漲,但這種上漲不是真實均價的上漲———他的話像一根針,一下就剌破了房價漲勢強勁的騙局。

  對于“今年一季度,中國商品房平均銷售價格同比上升12.5%,漲勢依舊驚人”,因為這個數字的原始統計是從房地產商們的報表上獲得的,可以肯定是個橡皮數字,我們仍假設認為這個數字是真的。然而這個“真數字”是用不真實、不科學的統計方法計算出來的。

  我們仍以深圳市寶安區龍崗的房價為例,如果該區原有1萬平方米均價為5000元/平方米的房子待售,而2005年一季度,有一座面積為1萬平方米均價為1.2萬元/平方米的別墅群上市銷售,那么該地區的房價便會一夜之間上漲到8500元/平方米,漲幅高達70%。而實際的情況是該地區的房價1分錢沒漲。

  甚至,假如該地區房價在跌,如從5000元/平方米跌到了4000元/平方米,跌幅20%,這是個很大的跌幅,可由于這座別墅群的上市銷售,也許連1平方米都沒賣出,該地區的房價仍在大漲,漲到了7500元/平方米,漲幅仍高達50%。

  這個情況還可以從建設部副部長劉志峰的口中得到證實。5月13日劉志峰在接受人民網記者采訪時說:“商品住房供應結構不合理,中低價位普通商品住房和經濟適用住房供應不足,抬高了商品住房的平均價格。”這就使得我們總在媒體上讀到截然相反的新聞的奧妙所在:記者們從樓市發回的報道說,成交大幅萎縮,價格不斷下滑;而發自權威部門的統計數字卻在不停地報道說,“房價繼續強勁上漲”。

  房地產商們也請且慢喜歡這樣的統計數字,如果管理層們也被這樣的統計數字所誤導,將會招致更多更強的調控手段。實際上,這樣的統計數字一文不值,它對你何時購房毫無指導意義,它只是在欺騙輿論和誤導房市。

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