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葛豐
七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》使一段時間來政府對房地產市場的宏觀調控進一步細化，由此可以推測的結果是，在不斷加大并具體化的抑制性政策作用下，某些地區房地產價格漲幅過大過快的勢頭正在或必將受到有力遏制。這是良性轉化的開始，值得期待。
但是當此樓市發展關鍵時期，一些不和諧的聲音亦在或不負責任或別有居心地醞釀、發端中，其中尤以樓市暴跌論為典型，而其危害性不能不察。
作為一種公論，泡沫之有害以及泡沫越早破滅越好誰都明白，因為泡沫的出現扭曲了市場價格體系，導致資源的無效配置。泡沫持續時間越長，資源誤配的效率損失越大，泡沫破滅越早，對整體經濟的沖擊越小。
正是基于上述認識，中央以及地方政府及時對房地產市場實行了干預，其中觀目標，則在于完善房地產市場運行機制，繼續推動此一支柱產業有序發展；其宏觀目標，則必然與總體經濟發展戰略相適應，即保障國民經濟平穩、健康發展。因此，一系列調控組合拳的應用，雖不直接指向價格本身，但上述目標的達成，則必然需要房地產價格基本穩定，防止房價大起大落。
一段時間以來，房地產市場持續升溫，明顯出現過熱跡象。因此，無論是輿論的聚焦或是導向都很自然地指向泡沫有害以及政府需要適度作為，而在這一過程中，關于價格急劇暴跌的危害則被含糊了，或者說至少被消化在泡沫有害的認識中了。
事實上，泡沫的出現以及價格的暴跌間既存在緊密的聯系，但又是可以分離的。這種關系按照“泡沫”定義者金德爾博格的表述就是，泡沫狀態“以后也許接著就是以暴跌(或恐慌)的形式出現危機，或者以繁榮逐漸消退告終而不發生危機”。而危機的出現，則明顯有損于絕大多數人(集團)的利益，包括政府、銀行、開發商、購房者。
值得指出的是，樓市暴跌論的危害從結果看，表現為可能誤導市場預期急轉直下，帶動不必要的殺跌。而從其過程來看，因表現為濃厚的公益色彩因而也就具備了某種吸引人的地方。
然而不無殘酷的世界經濟發展史告訴我們，遠至荷蘭的郁金香泡沫，近至日本、香港等地的房地產泡沫，以及1998年東亞、東南亞等國或地區因本幣高估而形成的泡沫，一旦它們的擠壓以價格暴跌來完成，則必然伴隨的結果就是國際競爭力大幅降低，并持續處于經濟低迷狀態而難以自拔。在這種情況下，奢談國民福利水平的提高無異于癡人說夢。
眼下，從已經出現的態勢來看，政府對房地產市場的調控是及時的，也是恰當的，由此另結合中國房地產行業“半市場”的特征，似乎可以樂觀地認為，大漲大跌的危險應該能夠為我們所避免。當然，為了實現這一目標，大量艱巨、細致的工作還需進行，其中就包括，堅定地、徹底地反對樓市暴跌論，以防其做大并產生實質性的危害。而在這方面，媒體的浮躁判斷是值得警惕和檢討的。
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