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二手房降租金交易量少三成
房價新政波及了二手房市場，昨天，記者走訪京城各大房產中介機構獲悉，4月份二手房租賃成交量較上月相比下降了30.2%，全市的租賃價格為1619元／月，較上月的1682元／月下降了3.7%。
三居室不再受寵
由于個人平攤費用低的原因，三居室一直是合租消費者的首選。但隨著4月份租賃市場供給量的增加，租賃價格的小幅回落，消費者租房可選擇余地加大，三居室又因合租成員多，背景復雜，個人自由空間有限等原因不受歡迎。
與其相對比，兩居室憑借租金價格的小幅下跌的優勢，再成消費者青睞及首選。
據“鏈家”統計資料分析，4月份三居室成交量的下降幅度最大，較上月下降了50%；一居室和兩居室的成交量分別比上月下降36.4%和20.8%，兩居室下降幅度最小。
一居室求多供少
據分析，2005年4月份一居室價格同比上漲7.8%牞二居室和三居室則分別下降了7.7%和7.6%。
一居室以西城區的成交價格為最高，平均達到了1600元／月，相比上月上漲了3.2%。業內人士認為，之所以西城的一居室能夠長期位于高點，首先是由于西城區優越的地理位置；另外，西城區一居室供給量遠遠小于需求量，就目前供需比例來看已經達到了1∶5，但這一比例還有繼續擴大的趨勢。這些無不成為西城區一居室價格上漲的催化劑。
交通業“救活”房東
2005年4月份，京城熱點區域房屋租賃價格同3月份相比基本持平，與熱點區域相比，邊緣區域則通過緊抓“交通”救命稻草，使成交量環比上漲了近15%。
以通州區為例，其4月份租賃成交量相比3月份上漲了40%，成交價格也有小幅上漲，漲幅在50-100元不等。
業內專家表示：通州現已開通京通快速、輕軌等多條交通線路，有效緩解了城市中心區的交通壓力。素有“CBD的后花園”之稱的通州區，以其交通優勢和價格優勢吸引了眾多CBD年輕白領的熱力追捧，形成一個區域租賃小高峰。
本報記者 劉相龍
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