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鄧聿文(北京職員)
物價水平是老百姓普遍關心的問題。自去年以來，各種商品及服務價格漲聲一片，特別是食品和住房價格節節攀升，但國家統計局近日發布的今年一季度我國經濟運行情況表明，居民消費價格指數(CPI)僅上漲2.8%.這似乎與人們的實際感受不一致。其實，這可以從兩個角度看：首先，此輪物價上漲，主要由食品帶動，而低收入階層的食品支出占家庭支出比
例較大。另一方面，更為關鍵的，是因為我國的CPI統計沒有包含房價上漲因素。
CPI為什么不包括房價在內？負責CPI編制的國家統計局人士解釋：商品房購買行為本身實質上是一種在短期內集中支付，但房子卻是用于今后幾十年居住的消費行為，其購買和消費行為是不同步的。如果直接把短期內的買房支出納入當前的CPI統計中，不僅使編制出來的CPI因商品房市場的周期性而出現劇烈波動，無法真實反映與當前居民實際消費內容相對應的全部消費支出的價格變動，而且由于商品房購買在統計口徑上歸于投資，使得由此編制出來的CPI無法很好地用于國民核算。
在我看來，這個解釋存在漏洞：一是把個人的買房行為混同于整體市場。對個人來說，短期內的買房支出反映的的確是以后幾十年的住房消費價格水平，但不能由此推斷整體市場也是這樣的。因為盡管整體是由個體加總而成，可它們之間有本質的區別：個體反映的只是一次買的過程，而整體反映的是買賣的過程，也就是說，有人買房子，也就有人賣房子。另外，一個人一生中可能只買一次房子，但整體卻是連續的，市場有源源不斷的人進入。退一步講，即使住房市場就是一次性買賣行為，CPI也不能不包括房子在內。同是作為耐用品，汽車、彩電等使用年限也很長，它們可以成為CPI的統計對象，住房為什么就不能？
二是不能用統計口徑上歸于投資來回避自己的責任，要看到，更多的人買房是把它作為一種消費品的。三是用租金價格計算的漲幅與房價計算的漲幅相比，差距太大。今年一季度全國35個城市住宅價格平均上漲12.5%，而租金價格僅僅上漲1.3%。兩者相差何等之大？
由此可見，作為衡量通貨膨脹的一般指標，CPI如果不包含房價在內，將會嚴重低估物價水平，也不能確切衡量整體經濟的運行情況。比如，國家發改委早些時候表示，CPI漲幅達到4%就不上調能源和電力價格，漲幅在2%則有可能調，現在一季度情況出來了，國家發改委要不要調價呢？
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