中國房地產業需要一場統計風暴

　　魏雅華

　　中國房地產業的情況到底怎么樣？這幾乎是中國經濟最大、最難破解、最復雜的一個謎。

　　在經濟領域，假數字最多的莫過于房地產業。那是因為中國房地產業是在靠假數字 支撐著，離開了假數字，房地產業恐怕連一天都活不下去。

　　試舉一例：中國到底有多少空置房？這是中國房地產業最核心的數字之一，中國房地產業的最高機密。

　　建設部報告說：2004年商品房空置率為7%。

　　但只要你將有關中國經濟的重要數字朝一塊兒一碰，就會明白，中國的空置房面積絕不止那個數。比較可信的數字為20%。可如果你將中國21個大中城市的空置率加起來一平均，你就會發現，還遠不止20%。

　　按照國際通用標準：商品住宅空置率的合理區間一般為3%～10%。美國商品房的空置率約為7%，而中國香港約為3%到4%。

　　中國的房地產業之所以如此害怕這個數字，是因為它將無情地暴露中國房地產業的真實情況，無情地暴露中國未來的房價走向。

　　國家統計部門的數據顯示，我國房價只是“溫和”地上漲。然而在普通百姓看來，房價的漲幅遠遠高于統計數字的那十來個百分點。

　　針對這種統計數字的落差，中國社會科學院金融研究所房地產金融研究中心研究員尹中立指出：房地產信息的統計程序，存在一些不合理的地方，在原始數據的提供上，可能存在人為操縱。尹中立說，我們常規(統計)是從開發商那里，而不是從市場采集數據，從而造成數據準確性與可信度大打折扣。

　　尹中立道出了一個奧秘：中國房地產業的基本數據來自房地產商的報告。城調隊的初始數據，是由當地房地產開發商自行填報的。這辦法倒是省事，還能降低調查成本———惟一的缺陷是失真。

　　尹中立的話可以從權威發布的官方發言中得到驗證：在前不久舉行的新聞發布會上，國家統計局新聞發言人鄭京平表示：統計局的統計并未從房地產的消費和使用方面著眼。我們主要是從開發商的角度，就是說從生產方統計的，也就是房地產開發商完成的情況。

　　這就難怪我們的統計數字充滿了商業味道。

　　那么，真實數字與統計數字究竟有多大的出入？

　　自2004年7月1日起，上海市對所有房地產交易實行網上登記備案。因此，自去年7月以后，上海的房地產交易信息有了比較可靠的來源。根據上海市房地產交易中心的數據，上海目前商品房的加權平均價約在8500元／平方米左右，然而，統計局公布的數據是5135元／平方米。前者比后者足足高出66%。難怪上海的老百姓說，滿上海找不到5135元／平方米的房子。

　　如果中國房地產業假數字成災，我們又如何對其作出準確、合理的評價和判斷，并采取真正行之有效的宏觀調控措施？

　　中國房地產業現在最需要的不是別的，而是一場統計風暴。

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