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葉檀
房地產商正在講市場。4月23日在博鰲舉辦的“中國房地產發展前景”論壇，成為房地產商挾市場利器，炮轟房地產泡沫論的舞臺。(4月25日《北京晨報》)
房地產商有權利講市場，也應該講市場。但要區分講市場的真假，殊為不易。真正
尊重市場的人，正是我們這個社會極其匱乏的中堅力量，因為他們通常具備隨商業契約而來的誠信、守法觀念，尊重他人與自己的權利。一句話，他們身上具有建立現代文明社會所需要的珍稀秉賦。而市場一詞，也容易淪為攻擊利益對手的時髦用語和致命武器。
房地產商們此次講市場，由于目標狹隘———與地產泡沫論對搞；論據單一———房價高是因為供需矛盾突出，容易讓人懷疑是項莊舞劍意在沛公，對泡沫論的反抗不過是為鞏固本群體的利益。而此前任志強先生的富人有房論，早已成功地將大部分普通消費者打到了房產商的對立面。
為了論證房地產無泡沫，房地產商回避國內房地產業的致命傷，即“要素的非市場化而商品的市場化”。也就是說，房地產開發的土地、資金這些要素因為由地方政府壟斷、定價，基本上非市場化，而建筑材料、商品房銷售則完全市場化。在這種情況下，房地產開發商的大多數成本由非市場因素決定，而利潤則由供求關系決定。這種現象造成的后果，就是有既得利益者以供求關系為借口，讓消費者為所有非市場化造成的高昂成本埋單。現在，房產商為強調房地產價格合理，則有意將中國的房地產市場提純、拔高，成為干凈的、徹底的市場。
但潘石屹在接受記者采訪時無意中證實，這兩年開發商都賺了大錢，大的房地產公司一個項目的凈利潤，可以抵得上中國期貨市場與整個電影行業的全年利潤。他坦言，這并非房地產商能力和努力的結果。
不少房地產商獲利的捷徑，是從低買高賣中獲取土地的差價，其間獲取低價土地的幽暗手段，遠非一個正常市場環境中的商人所能想像。沒有人在這個鏈條中為社會創造價值，大家都指望從壟斷資源的流轉中獲益，企業家的能力與努力不過是做給媒體看的脂粉。房地產業既已成為某些利益群體的盤中餐，身處其中的房地產商們，不客氣地說，只不過是被土地、資金掐住脖子的壟斷市場的附生物。
頂著市場的虛名，以批發原始的行政壟斷權力牟取暴利，這種局面絲毫無助于房地產的市場化，反而使壟斷凝固化。
房地產商的表現不過是其中的一個案例，它提醒我們，真正的市場是多么容易被利益群體以“市場”的名義出賣。
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