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康勁 經濟研究員
針對“央行正準備對房產征收不動產稅和投資交易稅”的消息，央行新聞處孫先生稱征稅不屬于央行的職能范圍，該新聞報道“犯了嚴重的常識性錯誤”。
坊間誤傳“不動產稅”的消息由來已久。今年2月26日，國家稅務總局、國家財政部等
有關部門官員曾就《中國房地產稅收政策研究報告》進行研討。有媒體在報道時曾做出如下判斷：“會議上非常明確地傳遞出一個信息：政府目前在積極推進我國房地產新稅制的改革，我國開征統一規范的不動產稅勢在必行。”之后，坊間傳聞：開征不動產稅的試點城市將包括北京、重慶和深圳三個城市。但相關職能部門至今一直沒有正式回應媒體的猜測。
面對高漲的房價，輿論期待官方機構能有所作為，便希望通過出臺不動產稅來進行有效抑制，這實在是一場誤解。
不動產稅，在不同國家、地區其名稱不盡相同，有的稱“房地產稅”，有的稱“物業稅”。但內容基本一致：就是把開發商造房子時繳的稅，包括房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費，改由購房者以后每年來繳。在我國，目前房地產稅比重不高，僅占全部稅收收入的2.36%，占地方財政收入的比重也只有8.12%。另外，我國房地產稅費主要集中在開發投資環節，多且重，最終被房地產商攤入了成本；保有、交易環節相對偏輕。開征物業稅(即不動產稅)的主要目的，應該是推進房地產稅改革，規范現在多如牛毛的房地產稅費，將其調整到公共財政所要求的簡明、透明和規范的程度。至于認為“對個人占用多套房產幾乎不征稅的現狀有所改變，客觀上有利于房地產投機”的觀點，其實只是一種主觀的臆測。
因為從理論上看，開征不動產稅并不直接作用于房價——房價的漲跌是市場行為，與房地產市場的發展趨勢以及百姓對房地產的需求密切相關。目前，絕大部分消費者買房的這部分錢已經在個人所得稅上有所體現，征收不動產稅就存在反復征稅的嫌疑，只能起到“劫貧濟富”的作用。另外，老百姓現在是因為房價太高買不起，今后開征不動產稅很可能會因為稅太高養不起而不敢買房，甚至要低價賤賣住房，居住自由和居住權會受到更大的限制和妨礙。
民意呼喚政府干預房價，抑制地產投機，但是絕不想“喚”來一個對自己不利的政策，自套枷鎖，對此大家一定要有清醒的認識。
掌門人語：不動產稅最終會被攤到真正的房屋使用人頭上，到時出的“血”只會比現在更多。
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