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本報記者 李濤 發(fā)自北京
“房地產貸款增長速度快有其合理的一面，但是也應該清醒地看到，目前我國房地產貸款業(yè)務還沒有經過經濟周期變動的考驗。”在昨天(26日)召開的“第一屆中國金融改革高層論壇”上，央行副行長項俊波在分析中國目前金融信用風險狀況時，特別強調了房貸業(yè)務風險。
“由于我國銀行開展房地產貸款業(yè)務剛起步幾年，所積累的數(shù)據尚不足以看出中長期的水平，并且現(xiàn)在我國經濟正處在新一輪擴張期，經濟景氣的上升掩蓋了房地產貸款業(yè)務隱含的風險。要知道就像潮汐，經濟景氣狀況總會有發(fā)生變化的時候，一旦進入蕭條期，房地產違約水平就會上升，因此不能對目前蒸蒸日上的房地產信貸過于樂觀。”
項俊波在分析近年來房地產貸款大幅度增長的成因時指出，我國房地產市場的發(fā)展與房改有直接的關系，我國的房改是上個世紀末啟動并在今年基本完成的，居民住房抵押貸款是房改后出現(xiàn)的新生事物，與傳統(tǒng)貸款相比，房地產貸款收益比較穩(wěn)定，所以銀行發(fā)展這項業(yè)務的積極性很高。因此房地產貸款增長速度快有其合理的一面。
但是他強調，由于我國房貸業(yè)務未經過經濟周期變動的考驗，因此，“在此方面要吸取日本房地產泡沫的教訓”。
他說，“日本房地產泡沫破滅以后，銀行呆壞賬進一步上升，再加上日元升值的因素，使得日本經濟步入了長達十多年的經濟衰退期。”
他說，“作為發(fā)展中國家，我國一直非常強調經濟持續(xù)、穩(wěn)定、快速、健康發(fā)展，如果在這方面出現(xiàn)問題，不說十幾年，就是有一年的衰退期或者是低迷期，都將給整個經濟帶來巨大的損失。所以我們對金融業(yè)面臨的信用風險始終不能掉以輕心。信用風險仍然是目前我國金融業(yè)面臨的最主要風險。”
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