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一邊是空置多年的房屋，一邊是紛紛開工的新工地；一邊是拔地而起的高檔商住樓，一邊是囊中羞澀的購房者；一邊是競相攀升的房價，一邊是無房可買的尷尬。隨著近年來中國房地產業迅速升溫，虛幻的經濟泡沫現象也隨之露出端倪。
統計數據表明，2004年全國房價同比上漲14.4%，今年一季度，我國35個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.8%，其中商品住宅銷售價格上漲10.5%。
業內專家指出，絕大多數中國城市，房屋的平均銷售價格在家庭年收入水平的10倍以上。摩根士丹利研究部門的數字表明，中國的房屋購買者正在負擔著和美國人一樣高的房價。就住房空置率而言，國外媒體認為中國的空置率已遠遠超過15％這一國際認可的警戒線。
盡管對中國房地產泡沫的說法仍存在很大的爭議，但房地產存在局部過熱以及結構失衡的情況是毋庸置疑的。國務院發展研究中心副主任謝伏瞻肯定地說，目前中國的房地產價格上漲是不正常的，出現了供求失衡的狀況。在這樣的情況下，政府的宏觀調控對房地產業、乃至整個國民經濟的發展起到了至關重要的作用。
“房地產行業將是今年宏觀調控中受創最重的行業！”在一份最新發布的市場研究報告中，安邦分析師以相當肯定的語氣做出推斷。他們的基本理由是，房地產業已被正式納入投資過熱名單之中，此次宏觀調控的兩記“重拳”———控制土地和控制信貸，又都擊中了這個行業的要害。
中國房地產協會副會長顧云昌談道，新增商品住宅的供應量仍應保持較快的增速，因此，商品住宅開發用地要予以保證，爭取做到相對充足和提前供應，以防形成商品住宅的供應緊張而推動數年房價持續上升的局面。顧云昌說，對普通商品住宅的銀行貸款，不宜再進一步的收緊，既要加強監管，又要適度發展，采取不緊不松的信貸政策。
文/新華社記者
作者：王英誠
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