|
近來，一些城市持續虛高的房價開始回落，尤其某些重點城市相繼傳出商品房成交量萎縮，價格下挫，二手房成交掛牌猛增等消息，上海樓市更傳出房價跌破每平方米7000元心理關口。同時，也有人認為現在的調控力度還不夠，必須下猛藥把房地產泡沫刺破。
孰是孰非？南轅北轍。
國務院辦公廳不久前發布的《關于切實穩定住房價格的通知》指出，房地產業是我國國民經濟的重要支柱產業。住房價格上漲過快直接影響城鎮居民家庭住房條件的改善，影響金融安全和社會穩定，甚至影響整個國民經濟的健康運行。因此，《通知》首次明確了地方政府的責任，指出各級地方政府要“把穩定住房價格提到政府工作的重要議事日程，切實負起穩定住房價格的責任。省級人民政府對本地區穩定住房價格工作負總責，同時要落實市、縣人民政府的責任。對住房價格上漲過快，控制措施不力，造成當地房地產市場大起大落，影響經濟穩定運行和社會發展的地區，要追究有關負責人的責任。
解讀國務院的通知，至少可以得出兩個結論：第一，房價上漲過快會影響城鎮居民家庭住房條件的改善，影響金融安全和社會穩定，甚至影響整個國民經濟的健康運行，因此，不能上漲過快；第二，房價也不能大落，房價大落，其結果與房價大漲是一樣的。這兩種情況都是不穩定的表現，都將追究當地政府的責任。可以看出，文件的核心思想是穩定房價，從而穩定房地產市場，而不是要打垮房地產市場。穩定是房地產宏觀調控政策的初衷和目標。
目前，對前者業內外和社會輿論基本一致，但對后者看法分歧頗大，以至于誰要是談論房價不能大落，誰要是提出房地產不能崩盤，馬上就有人把你劃入開發商利益集團一方，就會招致人身攻擊。
這是對《通知》的誤讀！
應該說，在中國緊張的人地關系下，隨著建房成本的增加，國民人均可支配收入的增長，以及住房品質的不斷提高，只要房價保持在一定的增長幅度內都是合理的，比如，如果能把房價的增長速度調控到與人均可支配收入及CPI的增長速度相協調的地步，就可以認為，對房地產業的宏觀調控取得了成功。就目前情形看，宏觀調控遠未達到預期的效果。國家發改委、國家統計局調查顯示，今年一季度，35個大中城市房價持續上漲。房屋銷售價格上漲9.8%，其中，商品住宅銷售價格上漲10.5%。土地交易價格上漲7.8%，其中，住宅用地價格上漲9.6%。要使房價回落到一個合理的區間，宏觀調控取得成效，調控力度、方向、持續時間必須把握得當；必須加大力度打擊投機，減少大量拆遷導致的被動性需求，控制過高的投資規模，控制土地供應和價格；改善住房市場供應結構和消費結構，同時房地產是不動產，各地還要因地制宜，不能一刀切。
如果房地產業調控的力度、方向、持續時間把握不好，房價從大起走向大落，其后果要比房價大起嚴重得多。道理在于，房地產與股市不同，股市資金主要來自機構和個人投資者，股市長期低迷，雖也影響國民經濟，但肯定沒有房地產直接，因為房地產資金的70%來自銀行，房價如果大落甚至樓市崩盤，大量的壞賬就有可能拖垮銀行系統，而造成整個經濟的危機。這在國內外是已有前車之鑒的。有人指房地產金融綁架了整個銀行系統，雖有點危言聳聽，但也不無道理，這也是為何房地產價格不能大落的投鼠忌器之處。
如果把房地產調控引向房價大落樓市崩盤，那就偏離了調控的航道。
更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。
| 
