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五張嘴說房價別光說不練


http://whmsebhyy.com 2005年04月21日 01:01 中華工商時報

  王義偉/文

  如今的房地產市場像集貿市場,七嘴八舌,說什么的都有。盡管如此,有5種聲音,還是應該聽一聽的:房地產商、建設部、國土資源部、發改委和統計局。

  房地產商認為房價要漲

  以筆者搜尋的記錄,迄今為止,所有的房地產商都表示房價要漲。4月15日,中國城市房地產開發商策略聯盟輪值主席胡葆森致信新浪房產,對房地產市場的熱點問題發表意見。在談到房價問題時,這位主席表示:中國房地產業的需求增長已超過了供給增長,且二者之間的差距有進一步擴大的可能;未來幾年,如果土地供應方面的突破性不大,需求增長快于供給增長的趨勢將不會發生改變;城市化在短期內造成人多地少的局面、供求關系決定房價的長期走勢,這是客觀規律。在這樣的大背景下,強求房價的全面下降是有困難的。

  以上是大部分房地產商的觀點,認為土地供應的減少和城市化進程的持續,將導致房價上升。

  建設部認為地價是主要因素

  與房地產商的觀點一致,建設部以及相關行業協會也認為,土地在房價中占有相當的比重,且是房價上漲的主要因素。

  建設部早在去年9月份發表的房地產形勢報告中,就把土地價格上漲列為房價上漲的第一原因,認為地價作為開發成本最大的部分,地價大幅上漲必然推動房價大幅上漲。不久前,中國房地產協會公布的一組數據顯示,目前我國房價構成比例為:地價占40%、建造成本占30%、建筑材料價格占20%、稅費占10%,地價在房價中起主導作用。

  國土部認為地價不是主要因素

  盡管開發商和建設部異口同聲將房價上漲的矛頭對準高地價,但是,對土地供給擁有直接權力的國土資源管理部門卻持相反觀點。

  據悉,近期國土資源部在全國范圍內就地價與房價問題,做了專門的調研,最后的統計數字顯示:結合國內32個主要城市的數據,從全國的平均水平來看,地價因素只占商品房成本的23%。北京土地占成本比還略低于全國平均水平,為22.98%;上海的土地占成本比相對更低,只占16.15%;廣州則更低,為11.4%。

  國土資源部同時還對全國51個城市2004年的土地價格進行了調查。結果顯示:2004年全國的土地平均價格比2003年上漲了6.1%,其中,住宅用地的土地平均價格只比2003年上漲了5.4%。

  發改委和統計局立場中性

  4月15日,國家發改委和國家統計局發布調查結果,顯示今年一季度,35個大中城市中,房屋銷售價格除長沙有所下降外,其他城市均上漲。有8個城市的同比漲幅超過10%。其中,上海上漲19.1%、杭州13.8%、成都12.5%、廈門12.4%。

  具體到北京,北京市發改委認為,北京目前所謂的“地荒”“住房荒”并不存在,未開發建設用地可滿足10年以上開發需求。無論是土地供應量、住房供應量還是住宅竣工面積,都非常充足。有關官員建議市民理智購房,不要炒房,因為空間不大。

  到底該聽誰的

  綜合而言,房地產商的觀點完全是商人的觀點,他們所說的房價要上漲,是資本逐利的本性使然,姑妄聽之。

  建設部和國土資源部這兩大權力部門,近期一直在為地價問題互相較勁,實際上是在為房價上漲互相推卸責任。發改委和統計局的數據,可信度更高一些。因為他們對房價的上漲沒有直接的責任,更超脫一些。

  事實上,在如何平抑房價、讓房地產市場穩步發展的問題上,以上5個群體和部門,均擔當著不可或缺的角色:房地產商當然責無旁貸;建設部作為行業主管部門,可操作的空間很大;國土部門掌握土地供應的閥門,至關重要;發改委負責總體的經濟謀劃,在正確處理房地產和其他經濟領域的和諧關系上,負有重任;統計局更是眾望所歸,老百姓最希望從他們那里得到權威的信息發布。

  但是,在筆者看來,以上5個群體和部門,沒有協調起來,還在各吹各的調,到底做了多少工作,也讓人摸不清。老百姓只看到房價一天天漲,心里越來越著急。

  光說不練,是假把式。

  我們希望看到又說又練的真把式。

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