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【記者木佳20日北京報道】
鄭京平指出解決房價過高問題需轉變觀念
國家統計局新聞發言人鄭京平今天在此間指出，要解決房價過高問題，首先要改變住房觀念。房改以后，盡管進行了居民住房的改革，但是并不是說每一個人、每一戶居民都必
須買房。在發達國家，真正居民買房也是百分之六七十，還有百分之三四十的居民是要靠租房的。因此，我們要多建設一些適當的廉租房，擴大普通商品房的比重，使得居者有其屋。
鄭京平還提醒人們要注意住房面積的問題。他說，現在一些剛剛畢業或者剛剛參加工作的年輕人想一步到位解決住房問題，這在任何一個發達國家都不是這樣的，都有一個逐步更新的過程。像美國人一生要搬六七次家，房子也逐步從小到大。所以，目前一些年輕人一步到位解決住房問題的觀念一定要改變。
這些年房地產的投資一直是比全社會投資的增長速度都快，而且比重在不斷提高，已經由1998年的12%左右提高到現在的20%左右，確實出現了房地產價格近兩年來上漲過快的問題。
鄭京平說，房地產價格上漲過快的主要原因有三個方面：第一，住房需求和商品房的需求確實比較旺。這其中包括了居民的居住需求和住房改革，以及城鎮化等正常的需求。當然，也包括居民和機構作為投資的選擇需求。需求比較旺，就會使得價格上漲。
第二，供給方面的成本確實也在上升，包括建筑材料、人工費以及土地的費用等等。固定資產投資的價格指數，從2003年開始上漲了2.2%，去年上漲5.6%，今年一季度又上漲了1.8%，說明供給方的價格指數確實在上漲。
第三，結構的變化。因為我們現在看到的商品房的價格指數，是把銷售額除以銷售面積來做的，如果是商品房的結構發生變化了，事實上也發生了變化，比如，低端的商品房下降的話也會發生變化。結構變化，像經濟適用房的比重是在下降的，由2003年的6.1%，下降到2004年的4.6%。
從其它變化上說，房子的功能和質量正在逐步提高，這樣也會使得價格會有些上漲。當然，房價的上漲確實是快了一些，2004年，商品房的價格上漲14.4%，今年一季度，上漲了12.5%，這個價格確實上漲比較快。
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