住房價格會被牢牢掌控

　　“您認為現在是不是買房的最佳時機 ”——這是當今房地產領域最流行的問語。

　　如果說一般人回答這個問題需要三思的話,我們可以先把某權威網站所獲得的這一問題的答案拿出來供人們參考。該網站上的網民認為現在是買房最佳時機的占16.34%;認為有待考察的占21.78%;而直接回答不是買房最佳時機的占61.88%。

　　房地產到底怎么了

　　當2005年剛剛進入它的第三個月,一些原本并不十分關心房地產的群眾忽然注意到,大眾傳媒有關房地產價格的報道忽然出現鋪天蓋地的勢頭,報紙、雜志、廣播、電視無不拿出最黃金的版面或時段發布有關房地產的政策、動向及評論。中國房地產到底怎么了

　　就是此時,有關專家把2004年中國房地產業的景觀圖和2005年的走勢擺到了公眾面前。來自中國社會科學院專家組的信息是 2004年中國房地產業出現的幾個特點需要引起密切關注。

　　首先看房地產投資 一是房地產投資增速趨緩,但占全社會固定資產投資的比重仍保持上升趨勢;二是投資結構發生變化,經濟適用房投資比重繼續減少。2004年經濟適用房投資比重下降,從2003年的6.1%下降至4.6%,為1998年以來最低。而經濟適用房投資比重從2001年以來一直處于減少趨勢,五年減少了6個百分點;三是國內信貸比重降低,但對銀行的依賴度依然過高。

　　再看房地產開發 第一,土地開發面積減少,購地和開、竣工面積增速減緩;第二,拆遷規模受到遏制,但土地控制形勢依然嚴峻。房地產開發市場據估算有50%左右來自于拆遷產生的被動需求。三看房地產銷售 第一,銷售量持續增長,商品房銷售面積、銷售額以及銷售給個人的購房額持續上升,2004年商品房銷售量比2003年增加4500萬平方米。年銷售額超過1萬億,為1998年的4倍多;第二,房價大幅攀升。全國商品房價格1998年至2003年,年均增長59元。2004年大幅攀升,這一年增長了355元,達到了每平方米2700元。

　　房價必須被牢牢掌控

　　如果以上“情報”還不能使缺少專業知識的普通群眾勾畫出房地產市場的完整畫面,我們可以直接閱讀專家對當前房地產市場存在主要問題的六個結論 一是房地產開發商自有資金比重低;二是圈地的可能性依然存在;三是房價增長過快;四是住房社會保障的配套政策不健全;五是房地產企業數量多、負債率高;六是二手房房源沒有釋放,供給不足�！�——有專家更直接指出 如果住房價格上漲過快,控制措施不力,極易造成房地產市場大起大落,影響國家經濟穩定運行和社會發展,影響廣大人民群眾的切身利益。

　　最近幾天,細心的讀者可以從許多媒體看到或聽到這樣的話 保持住房價格特別是普通商品住房和經濟適用住房價格的相對穩定,是維護廣大人民群眾切身利益的一項重要工作,是政府駕馭市場經濟能力的具體表現。

　　有專家發表評論說 以上觀點既可以理解為政府的決策與決心,也可以理解為確保中國房地產市場健康良性發展的必需。如果相關機構和企業低估以上這段話的嚴肅性恐怕“要犯大錯誤”。專家甚至預言,對住房價格漲幅超過當地居民消費價格指數一定幅度的地區,有關部門很有可能采取暫停審批該地區其他建設項目用地、暫停提高公用事業價格和收費標準等措施;對住房價格上漲過快,控制措施不力,造成當地房地產市場大起大落,影響經濟穩定運行和社會發展的地區,政府很可能要追究有關負責人的責任。

　　政府如何掌控房價

　　一批對政府決策有重要影響的學者提出的掌控方法也許應引起我們更多的重視。

　　其一是調整和改善住房供應結構。在控制非住宅和高價位商品住宅區建設的基礎上,著力增加普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房供給,提高其在市場供應中的比例。全面落實廉租住房制度,保障城鎮低收入家庭住房需求。及時調整房地產開發用地的供應結構,增加普通商品住房和經濟適用住房土地供應。抓緊清理閑置土地,促進存量土地的合理利用。

　　其二是控制被動性住房需求。各地嚴格依照土地利用總體規劃和城市總體規劃,加強拆遷計劃管理,合理確定年度拆遷規模。堅決制止城鎮建設和房屋拆遷中存在的急功近利、盲目攀比和大拆大建行為,以避免拆遷帶來的被動性住房需求過快增長,進一步減輕市場壓力。

　　其三是引導居民合理消費預期,控制不合理需求。在繼續支持城鎮居民改善住房條件的基礎上整頓房地產市場秩序,加大控制投資性購房需求的力度,嚴肅查處哄抬住房價格等非法行為,有效遏制投機炒作。

　　其四是全面監測房地產市場運行。建立健全房地產信息系統和預警預報體系,加強對房地產市場的監測,全面準確地掌握房地產市場狀況和運行態勢。加強對房地產市場有關問題的研究,對房地產市場特別是住房價格情況進行全面分析,繼續完善調控住房價格的有關政策措施。其五是貫徹調控住房供求的各項政策措施。為加強對房地產市場的調控,穩定住房價格,國務院有關部門已經出臺了土地、金融、財稅等一系列政策措施,還可能根據情況適時出臺有關政策。各地要認真貫徹落實國家調控住房供求的各項政策,盡快制訂具體落實方案并組織實施。

　　正在專門研究房地產問題的中國社會科學院研究員李景國的預測是 鑒于政府將采取措施抑制房地產增長等多重因素,預計2005年房價增幅將有所趨緩，但房地產企業可能會洗牌重組。

　　李景國并進一步指出 “近幾年房地產市場概念炒作標新立異,適應了高收入階層的文化品味和時尚的需求,今后市場重心將轉向中低收入者。購房者將更加重視住房的原本本質,以概念吸引購房的策略將逐漸失去光彩,品牌競爭將回歸理性�！比绱丝磥恚�認為現在不是最佳買房時機的公眾的理性與判斷力不應低估。

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