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李方經
過幾套“組合拳”的出擊，目前，高位房價有了松動的跡象，一些地區和城市的住宅成交均價開始下跌，有的地區下跌幅度不小。抑制虛高的樓市，首先是為了規避已經隱約可見的金融風險。否則，一旦爆發危機，則悔之無及。意識到房價虛高的危險，今年兩會期間，呼吁打壓房價是一個熱門話題，前一陣央行提高房貸利率亦堪稱晴雨表。
我們都知道，目前人民幣升值壓力極大，各種傳言和預測也不一而足。人民幣究竟升不升值，什么時候可能升值，升多少，都是擺在政府面前最緊迫的問題。此時，日本的前車之鑒自然是決策層所必須考慮的。上個世紀80年代后期日元對美元大幅升值，帶動房地產價格一路飆升，形成泡沫，乃是日本經濟多年不振的主要原因之一。
上世紀70年代，由于日元升值，日本中央銀行實行低貼現率等寬松的金融政策，居民住宅貸款額一路躥升，由此刺激樓價上升，安居才能樂業的日本居民不得不把大部分收入用于住宅儲蓄，同時引發土地抵押貸款迅速增長———高儲蓄和高存貸比，成為日本投資主導型經濟高速增長的主導因素。
隨著房地產價格的上漲，金融資產迅速膨脹，房地產價格與金融擴張形成惡性循環。1985年到1989年間，土地評估額達到GDP的2.5倍，銀行貸款的128萬億日元增加額中，50%流向房地產業和非金融機構。從1986年起，日本資產價格經歷了5年的持續上漲時期。1987年，商業用地和住宅用地價格的年上升率甚至超過了76%的水平，堪稱世界經濟領域的奇觀。但好景不長，隨著日元下跌，1991年，日本的房地產泡沫破滅，地價開始下降，泡沫破裂，日本經濟陷入長達十多年的蕭條期，幾十家金融機構倒閉，幾千家企業破產，其深遠影響至今難以準確估算。日本泡沫經濟，與日本政府相關金融戰略和政策抉擇分不開，政府受大銀行財團左右，為短期利益所惑，難以下決心抑制樓價。
殷鑒不遠。可以直觀地說，如果未來形成人民幣值和房地產價格比翼齊飛的局面，中國經濟前景堪憂。因此，未雨綢繆，與其到時候聽任房價瘋漲而束手無策，不如趁現在提早準備，動用政策手段，先給房市安上幾道緊箍咒。當然，即便未來人民幣不升值，政府抑制虛高房價也是深得民心之舉。因為，在現階段的中國，住房不僅是一個純粹的消費品，更是一項重要的民生產品。政府下決心防止泡沫風險，一石雙鳥，值得贊賞。
由于房地產對于整體經濟的關聯度極高，抑制虛高樓市，并非僅僅為了打壓房價，此中應該有更深遠的目標。我們不妨將此視為國家政策的一個風向標或者晴雨表，它背后或許有應對未來人民幣可能升值的種種考慮。
住房關系到民生，民生關系到穩定，所以，對虛高的樓市的抑制，決不應僅僅視作某個地方政府的孤立行為，而是關系政經全局的整體決策。對于各地政府而言，更應借鑒中外經驗，以穩妥為上，這樣，方能在瞬息萬變的金融市場中站穩腳跟。
如果未來形成人民幣值和房地產價格比翼齊飛的局面，中國經濟前景堪憂。因此，未雨綢繆，與其到時候聽任房價瘋漲而束手無策，不如趁現在提早準備，動用政策手段，先給房市安上幾道緊箍咒。
在現階段的中國，住房不僅是一個純粹的消費品，更是一項重要的民生產品。
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